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政府不会刺破地产泡沫 最好的办法是慢撒气
发布时间:2018-07-16 14:14
政府不会刺破地产泡沫 最好的办法是慢撒气

      7月16日消息,在中国房地产扩张,泡沫堆积的当下,如何使得中国房地产市场高质量发展,今日,中国房地产协会名誉副会长童悦仲在国是论坛上表示,如今地产市场虽然泡沫严重,但并不能主动去刺破泡沫,主动刺破可能会使得中国经济产生极大的震动,所以最好的办法就是慢撒气。现在一直讲求房地产的长效机制,但他认为,这个长效机制尚未建立起来。

  政府不会用强硬手段刺破地产泡沫

  今年国家统计局公布的房地产数据显示,今年1到6月份上半年全国房地产开发投资达到55531亿元,比2017年同期同比增长9.7%。但是增速比今年的1到5月下降了0.5个百分点。而上半年商品房的销售面积是77143万平方米,同比增长3.3%,比1到5月的增速增加0.4个百分点。同时,上半年的商品房销售额是66945亿元,同比增长13.2%,增速比1到5月增长1.4个百分点。

  从数据来看,今年房地产仍然处在扩张趋势。究其原因,首先就是虽然有着限购,限贷,限价,限售等严厉的调控,但在童悦仲看来这些调控手段都没有触及根本,未触及到土地财政。

  其次就是对于全国的老百姓而言,前20年房地产的高速增长,房地产的赚钱效应使得大家还会热衷于炒房,对于炒房仍然会有冲动。最后,上半年各城市的“抢人大战”也使得限购政策被突破。

  “如今虽然泡沫严重,但并不能主动去刺破泡沫,主动刺破可能会使得中国经济产生极大的震动。”有资料显示,全世界83%的金融危机是由房地产泡沫破裂引起。所以最好的办法就是慢撒气。现在一直讲求房地产的长效机制,但这个长效机制尚未建立起来。所以在这个过程当中,童悦仲认为政府不会也不可能采用很强硬的手段去刺破房地产泡沫。

  开发商应告别野蛮生长

  此外,童悦仲提出开发企业现在面临的一个很重要的课题:“作为房地产来说,怎样实现高质量发展?”实现高质量发展,重要有五点:绿色、健康、智慧、长寿以及适老。绿色是要适应现在绿色发展的现状,智慧是要适应现在信息化数字化的社会,适老是适应老龄化问题。

  至于当下热议的房地产税,童悦仲认为,现在的限购、限贷、限价、限售等政策给老百姓传递了房价还会上涨的信号,增加了大家对房价上涨的预期。如果现在开征房地产税,而且采用较高的税率,可能会对房地产市场产生颠覆性的作用,政策的出台恐怕还会引起经济比较大的动荡。童悦仲补充,“真的要是楼市跳水了,断崖式下跌了,恐怕我们银行要倒闭了,整个相关的像钢铁水泥,建筑建材,装饰装修,家具家电很多行业都会受到影响,那是非常可怕的。”

  对于下半年发展的预想,童悦仲从房地产企业角度认为开发商应该告别野蛮生长,坚持走高质量发展之路。而他最担心的风险是“债务违约”,所以他希望开发企业一定要避免盲目扩张。



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