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成都楼市“网红盘”已取证
发布时间:2019-06-01 10:57
成都楼市“网红盘”已取证


我很少有提前几天就准备一篇稿件的习惯的,中建天府公馆算是少数之一。原因很简单,它是今年上半年成都楼市“最靓的仔”,有着非常高的关注度;其次它具有一定的性价比,是高新区购房者心心念的“网红盘”。

(效果图)

在点评中建天府公馆之前,先就近期的土拍市场,表达一点购房建议。

5月16日,禹洲地产以18400元/㎡的楼面地价拍得锦江区三圣乡约27.7亩地块,溢价率高达134.4%;5月23日,新力地产又以13600元/㎡的楼面地价拍得双流东升街道约29.69亩地块,溢价率达61.9%。

一块是成都的新地王,一块是双流区的新地王,它们的拍出成为本月楼市最大热点之一。在购房交流群中常看到有读者谈论:成都楼市会不会因为这两宗地块而回暖?这两宗地块位置并不好,却拍出高价,是不是暗示着成都房价将会走高?

就我个人而言,是持否定态度的。

首先,成都今年一季度土地出让约150亿,同比下降12%,整个4月份也仅拍卖出让了4宗土地,呈缩量趋势。

其次,单宗地块的影响力是有限的。武侯区的中原印长江、金茂府、中粮瑞府、金科博翠府都是高地价项目,开盘后平均预售价格2.5万/㎡以上。但它们并没有影响板块内整体房价的走高,周边二手房还是维持在1.6-2万/㎡左右。

最后,市面上仍有不少高性价比的新盘,某些畅销区域也逐渐有顺销楼盘出现,例如高新区近期预售的万科璟南堂、新景璟誉府、卓越珑樾府等项目,因为预售价格略高,去化情况并不理想。

种种现象表明,目前市场整体表现平稳、购房者也更加理智,楼市并不会因为一两宗新地王的诞生而产生明显波动。至于普通购房者,关注目前市面上具有性价比、满足自身购房预期的项目即可。

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中建天府公馆预售信息

中建天府公馆本次推出232套房源,其中约112㎡套三户型58套,约133㎡套三户型58套,约152㎡套四户型58套,约175㎡套四户型58套。

上述房源中24套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,125套用于刚需家庭优先摇号、优先选房,83套房源纳入普通购房家庭选房范围。

根据一房一价显示,中建天府公馆本批次房源全部为清水出售,价格约1.3-1.5万/㎡。对比周边此前预售的中德英伦联邦D区(带装修1.45-1.71万/㎡)、碧桂园沁云里(带装修1.44-1.65万/㎡)、新景璟誉府(带装修1.80-2.10万/㎡),中建天府公馆具有明显的价格优势。



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