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注意这些房子办不了“房产证”
发布时间:2019-07-31 20:00
注意这些房子办不了“房产证”


买房要注意,这4种 房子 办不了“房产证”,买了可能也不属于你。小 产权 房,小产权房是一种俗称,是农民集体土地上建设的 房屋 ,未缴纳土地出让金等费用,在法律规定中,是禁止流传的。因为其产权证是由乡镇政府发的,也称为“乡产权房”,但没有国家发的土地使用权证和预售许可证,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。




开发商 出现问题的房产,常见的问题有开发商五证不齐全、项目验收不合格、违规建房、经营不善,导致资金断链等,这样的情况多出现在一些小开发商身上。所以 买房 时尽量选择大开发商,或者考察清楚该开发商的实力,切记好好看看五证是否齐全。



利用集体所有土地开发的项目,利用集体所有土地开发的项目就是指小产权房,这种房子是不能够办理房产证的;因为这种项目开发出来的房子,是目前我国的国土资源部正在规划要清理掉的小产权房,是不符合我国的法律规定的。 只有这样,才能落实完全关闭集体土地直接通向房地产开发商经营的大门。



未验收或者验收不合格的,开发商所有建造出来的房子都是需要经过验收的,验收合格的说明房屋的建造材料过关,安全系数是标准以上,如果出现未验收或验收不合格,那么房屋是不可能通过房产证的办理的。


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