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8月近郊高性价比楼盘涌现
发布时间:2019-08-09 16:08
8月近郊高性价比楼盘涌现


  刚刚过去的7月,成都楼市较为平淡。成都房协网显示,7月共有34个项目入市,其中主城区仅有3个项目取得住宅预售许可证。据记者初步统计,8月成都楼市预计有73个项目推出,主城区或有29个项目将取证。在这些项目中,不乏有多个主城区受关注楼盘有望加推,还有不少全新项目集中入市。此外,近郊区域也将涌现一批高性价比项目。
 
  主城区热门楼盘迎加推
 
  8月,主城区不少高关注度项目或将迎来加推,如中建天府公馆、麓湖生态城、华润悦玺、青秀未遮山等。
 
  其中,曾于5月首开清水销售的中建天府公馆或将在本月加推。公开数据显示,5月31日,中建天府公馆首批次取证,232套清水房源入市。据项目透露,本月该项目预计推出建面112-175平方米的产品,与上批次不同,新房源为成品住宅。
 
  位于天府新区的麓湖生态城则将推出汀院组团,包括建面137-190平方米的平层产品和建面195-305平方米的跃层产品。其中,平层为成品住宅,跃层为清水交付。值得关注的是该组团容积率4.9,或许会在一定程度上影响居住舒适度。
 
  本月成华区预计将推出的楼盘较多,其中不少项目为再次加推。华润悦玺位于成华区万象城附近,各项配套成熟。项目本批次开盘户型偏大,推出建面248平方米的平层和406平方米跃层产品。青秀未遮山将推出建面约160平方米的高层及建面208-234平方米的叠拼产品,高层为成品住宅,叠拼清水交付。项目附近有地铁7号线加持,但该片区仍在发展阶段,目前城市面貌相对老旧。
 
  锦江区的东韵雅苑和COSMO天廊都属于老盘加推。东韵雅苑1期早已入住多年,项目即将推出2期99-139平方米的成品住宅;COSMO天廊即将推出建面59-108平方米的平层和建面148平方米、198平方米的顶跃产品。这两个项目的小户型产品,可满足部分刚需购房者需求。
 
  此外,青羊区的金沙城西府澜院也将于本月推出156套200-360平方米的洋房产品,武侯区的西派宸樾将推出170-380平方米的成品住宅。
 
  此类人气项目加推开盘,通常都较受购房者喜爱。购房者可根据自身情况,适当将购房选择范围扩大。如果是刚需购房者,应认真计算项目总价,以防后期还款压力过大。
 
  多个全新项目或入市
 
  除主城区有热门项目加推,不少全新项目也将于本月入市。如多次传出即将开盘的中国铁建西派浣花。近年来,浣花溪板块少有新项目开盘,西派浣花的出现弥补了该片区新房供应的空缺。据悉,项目首批次推出建面170-260平方米的成品住宅,适合改善型购房者。8月10日,西派浣花开放样板间,看房需要提前预约。
 
  当代璞誉也将在本月推出建面133-238平方米的成品住宅,作为当代地产落子成都的首个项目及BIO亲生命产品系首个作品,项目可作为再改家庭的优选。当代璞誉位于武侯新城板块,区域内新开发项目多以改善型住宅为主。需要注意的是,武侯新城位置处于航线下,有一定噪音影响,对此介意的购房者可前往实地感受。
 
  此外,成华区即将推出的中南融创玖华台也为全新项目,本批次预计推出1号楼、8号楼176套建面150-181平方米的清水房源。中南融创玖华台位于成华区东郊记忆西北侧,距离建设路商圈较近,生活氛围成熟。该项目距离在建的地铁8号线杉板桥站较近,开通后出行便利程度将明显提升。
 
  如果以上项目都在8月如期而至,相信有部分购房者难做抉择。现阶段,全新项目多以改善型产品为主,比较受再改家庭青睐。购房者在置换房屋时,应根据自身经济实力及实际需要理性选择。
 
  近郊区域高性价楼盘涌现
 
  数据显示,8月成都近郊区域预计有34个项目取证,其中不乏有高性价比项目推出。
 
  中铁奥维尔位于郫都区郫筒街道,该片区住宅小区较多,生活气息浓厚。项目本批次推出建面87-89平方米的户型产品,为清水交付。此外,该项目物业费1.8元/平方米/月,生活成本较低。在价格方面,公开数据显示,中铁奥维尔均价低于同区域其他新盘。中铁天宏康郡与中铁奥维尔相距较近,即将推出540套建面78-119平方米的清水房源,物业费1.7元/平方米/月。
 
  中铁骑士府邸位于双流区剑南大道南段,项目北侧为双流中学协和实验初中部,距离在建地铁5号线二江寺站约400米,区域位置相对较好。本次将推出412套建面72-107平方米的清水房源,预计于明年5月交房。户型偏小,总价也相对较低,刚需购房者可以重点关注。
 
  此外,龙泉驿区的泰华锦城将推出建面37-57平方米的小面积清水房源。同区域的招商依云上城相较泰华锦城户型面积偏大,将推出建面90-168平方米的户型产品,预计为成品住宅。该项目价格相对区域均价占有优势,购房者可以持续关注。
 
  8月的成都楼市会相对“热闹”,全新项目入市及关注度高的老盘加推,会给成都住宅市场注入新的选择。由于优质项目较多,不少购房者也将较为“繁忙”。在选择更加多样化时,购房者还应回归到自身实际需求,理性选择适合的房源。在近郊区域上,高性价比项目的面市也会为该区域带来一定程度上人流的汇集及经济效益的提升,购房者可将目光转移到这一片区上,对其多加了解。


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