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楼市卖的好的都是哪些项目?
发布时间:2019-08-10 09:37
楼市卖的好的都是哪些项目?


7月的桓台楼市好像安静了很多,大家不再为偶然的价格波动而惊诧,也不再为开发商的涨价策略而难过,开发商该拿地照常拿地,市场变得理性且冷静。
 
但是估计所有人心中都有一个疑问:楼市凉了吗?近日由“淄博房产信息网”、“淄博市房地产市场管理协会”权威统计的2019年7月网签数据新鲜出炉。
 
不揣测、不臆断,楼市的情况我们让数据来呈现!
 
NO.1
 
数据:意料之外的双上涨
 
7月网签数据显示:新建房屋网签4415套,网签面积55.4万平米。同比分别上涨52.6%和59.7%,环比分别上涨5.7%和18.4%。
 
其中,新建住宅网签3890套,网签面积49.8万平米。同比分别上涨61.5%和61.2%,环比分别上涨6.5%和6.4%。
 
网签数据持续增涨的原因:稳定的楼市房源供应是一方面,淄博楼市稳定且不断增涨的购房需求也是另一方面,随着开发商预期的降低,各项目价格的回落且理性,刚需购房者不断出手也是必然。
 
 
 
(排名以网签面积为标准)
 
新区刚改大盘齐润花园因为7月有一次集中供应的开盘因此成为上个月的销冠,排名第二的经开区乾宏·诚园项目是因为7月有一批集中的网签,暂且可不作为参考依据,与以往热销项目集中在张店、桓台、临淄不同,本月沂源、高青、博山销冠项目的网签数据也很乐观。
 
NO.2
 
排位:各区县详细成交数据一览
 
7月各区域卖的好的究竟是哪些项目?我们也把各区域排位前几名的项目呈现供大家参考。
 
网签数据是大家购房的重要参考,一方面,购房者可以跟项目实际的宣传进行对比,了解项目的销售数据;另一方面,可以了解区域项目的动态,但是并不作为购房依据,大家在购房过程中还是要考量开发商的综合实力以及产品、口碑等。
 
 
 
NO.3 购房者要知道的事儿
 
1、大部分开发商成交还算理想是真的,但是还有更多开发商压力很大也是真的,房源供应数量越来越多(分母越来越大),购房需求持续且稳定(分子并没有变大也没有缩小),这是淄博楼市客观的存在。
 
2、从7月网签数据来看,卖的最好的项目大致两种情况,首先是区域高端改善项目,例如齐润花园和万科翡翠书院,他们的大户型都十分受市场欢迎,因此合适的区位匹配上好的产品,大家还是愿意买单。
 
另一种是像中南紫云集和紫御城这种纯刚需项目,包括连续几个月销售成绩都很理想的桓台的东方紫郡,因为价格相对低、购房门槛低,大量的刚需被刺激,也能持续取得很好的销售业绩。
 
因此这两类项目虽然不算超预期,但是仍旧理想,而且开发商还是在不断入手或者储备优质地块,比如昨天万科已经正式进驻临淄市场,7月有开发商加价1亿来拿地,所以未来这两部分市场可能仍然是开发商的主攻领域。
 
3、最近经常被问下半年入手合适吗?我想:买房这件事,合适的价格好判断,但是最恰当的购房时机一定是最难找,每个人可以承受的价格不同,房源的需求不同,所以恰当的时机就成为一个个性化的判断依据。
 
当你很想换新房的时候,如果开发商给出的价格如果能够让你满意,估计这就是属于你恰当的入手时机。
 


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