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时候能买到价值最高的房子?
发布时间:2019-08-11 16:01
时候能买到价值最高的房子?


买房该如何买呢?首先就是买房之前先要做好攻略,然后去查询开盘消息和当地楼市动态,最后就进入买房的流程。什么时候买房最好呢?对于现在很多人来说,只要手里有钱了,什么时候买房都可以,因为我们不是炒房客,不是投资者,房子什么时候都得买的,关键是如何入市房价最便宜?什么时候能买到价值最高的房子?尤其是现在的楼市局势算是比较明朗了,但是对于购房者来说,什么时候入手还是很难抉择的。

有一点可以肯定,那就是现在的一城一策实施后,每个城市的房价走势和楼市走向可能有所区别,很多城市的政策实施的也不一样,那么针对城市的不同,买房的选择可能也有所不同。最主要的还是多关注楼市消息,这样对自己买房是有帮助的。3大楼市信号出来了,想3年内买房的人注意,未来该如何买房才行?

第一个信号:23城人口流失,二线城市或是最大赢家?

一直以来,城镇化的中心表现在“人”的城镇化,去年也有不少专家用农村人口进城买房作为“借口”,表示房价还会上涨,房地产还有红利。不能否认未来将会有大量农村人口进城买房,但是每个城市是不一样的,不能因此说明哪个城市的房价一定会上涨。4月在官方文件中首次提及“收缩型城市”后,21世纪经济研究院分析师认为,一直以来,城镇化的核心是“人”的城镇化,目前我国有23个城市正在出现人口持续流失的状况。也就是说,这些中小城市的人口是对楼市形成不了多大的支撑的,那么库存呢?房价呢?可以说,未来大部分小城市房价下跌是可见的。

而在之前,多数二线城市抢人大战也引起了我们的关注,一边是小城市人口的流失,一边是二线城市的抢人大战,谁胜谁负很明了。那么,对于楼市未来的走向也很明了,二线城市一线城市都有经济和产业乃至人口需求的支撑,房价很难大跌,最后稳中上涨。而人口处于流失状态的城市就面临着转型的压力了,是城市的转型,也是楼市的转型。所以一二线无疑还是最大的赢家,而小城市人口的减少无疑会对楼市产业不太好的影响,该如何选择想必你也知道了。

第二个信号:土地市场仍然保持热度,但是三线城市罕见下滑

近日,因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大,好几个城市都收到了住建部的预警,而根据官方提供的数据也可以显示出,100个城市的土地市场尽管成交幅数、面积均出现下滑,但累计成交金额却同比增长9.52%,可见土地市场依然保持热度。但是以前作为去库存主流城市的三线城市现在却变了,土地市场热度降低,成交量有所下滑,三线城市今年以来累计供应住宅类用地成交数量671幅,累计成交面积3243.40万平方米,分别较去年同期下降19.54%、20.54%。可见,大城市现在成为了房企拿地的中心。那么给了我们什么信号呢?那就是大城市房企拿地依然很热情,三线城市房企拿地谨慎了,由此可见,三线城市楼市压力很大,房价很可能在“一城一策”的监管下有所下滑,但是也是理性回归罢了,当房价下降之时,刚需就可以进城买房了。

第三个信号:房企“跨界”和“转型”之路开启,对楼市或有影响

既然房地产这块肥肉被分的差不多了,或者说利益不如之前高了,房企自然会想到其他的出路,这不,一些房企在卖房子的同时还造车、玩科技、进军健康医疗的行业,以追求利润。这也是一种好的转变,既能让别的行业发展,也能让房地产降温,但是也需要多重监管才行,不能啥都被炒房客给注意了。房企的转型给了我们什么信号呢?很明显,未来不用担心房价大跌大涨了,楼市正走向健康发展,买房不需要着急。

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看到这里,相信你也知道该不该买房了,笔者的意见是,刚需如果是想在小城市买房,其实还可以等一等,而投资者如果是想在大城市买房,那么就需要谨慎了。无论如何,具体城市具体分析,每个城市的政策和方向可能有所不同。想在3年内买房的人,不妨看看楼市出现的新的3大信号,买不买房清楚了。

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