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楼市近3000套货量入市 迎“金九”
发布时间:2019-09-06 09:36
楼市近3000套货量入市 迎“金九”
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  又到了传统销售旺季“金九”,在目前楼市调控政策依旧的情况下,房企推货力度有多大?据阳光家缘数据显示,截至目前,广州全市11区住宅可售货量为63094套,总面积约771.7万平方米。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为8.5个月。据中地行不完全统计,9月广州全市共有25个项目有动作,4个全新开盘,11个旧盘加推,10个开放营销中心,合计约2963套货量。
 
  25项目有动作 越秀零供应
 
  中心五区方面,9月越秀区零供应,白云区、天河区、海珠区和荔湾区共9项目有供应,包括荔湾区的葛洲坝·广州紫郡府、新世界凯粤湾,天河区的珠江花城、天河云商汇,海珠区2个全新盘——越秀天悦江湾、华发江南府,还有白云区的伟腾云星、华润置地·润府和朗云花园。
 
  外围区域方面,共16个项目有动作。其中,黄埔区华标峰湖御境、万科幸福誉、万科山景城樾山3个项目有加推;番禺区的星河湾半岛、亚运城,南沙区的嘉霖聚和·尊悦台、金科·博翠明珠、中交蓝色海湾、敏捷·鹿港、中交汇通中心商用项目,增城区的万科金色里程等均有动作;花都区则有3个项目即将全新开盘。
 
  产品方面,别墅项目1个,公寓项目2个,洋房项目23个。其中新力琥珀园同时推出别墅及洋房单位。本月仅新力琥珀园1个全新别墅项目入市,住宅方面,碧桂园·泊岸、阳光城兰园·翡丽湾、新力琥珀园3个项目将迎来全新开盘,天河云商汇1商办项目全新开盘。
 
  “以价换量”或将成趋势
 
  8月市场平平,且提前开启了楼市打折促销的序幕,广州多个项目出现降价促销,虽然调控持续,但市场仍有大量消耗。经过7、8月的休整,9月将有多个全新项目登陆市场,为市场提供充足房源,购房者将有更多选择的空间。开发商为尽快回款,也不得不作出让利选择,“金九银十”期间以价换量或将成趋势。
 
  中原地产研究发展部高级研究员陈庭宏指出,据广州中原研究发展部调研发现,目前广州市场上项目调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”;单个项目全面下调价格的占比较少,且全面调价的主要原因为早前定价过高,目前理性回归。从调价项目区域分布来看,促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。
 
  专家声音
 
  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓:
 
  当下优惠多 入市窗口期已到
 
  从克而瑞监测的市场情况来看,8月广州有将近30个楼盘以一口价、特价房的方式进行促销。开发商在8月拿出少量特价房源推售,本质上也是对购房者的一种试探,为“金九银十”的营销冲刺做准备。总体来看,特价房的出现确实撬动了一部分市民看房的热情,但购房者出手仍然偏于谨慎,8月整体的开盘/加推去化率只有43%,预计“金九银十”还会有更多开发商拿出优惠来。
 
  从区域来看,由于去年下半年增城有10宗商住地成交,这些地块目前已到了集中入市的阶段,所以增城区的市场竞争尤其激烈,购房者将会有更多的选择和实惠。广州楼市近几个月的成交量都维持在7000来套左右,好于去年同期5000套、6000套的水平,表明市场已经触底回升,但距离9000套的市场景气线还有差距,这个阶段楼盘的优惠是比较多的,这对于购房者就是一个入市的窗口期,可以密切留意。
 
  地产经济学家邓浩志:
 
  “三看原则”决定是否入手
 
  黄金周,买家需根据实际情况考虑是否出手,而不应只看大势判断是否到了“抄底”时机。首先要看需求,如果是自住型买家,而且在大城市生活,则可以考虑出手。因为经济发达地区的住房还是很有前景的,当下正好出手。而且“金九银十”新货历来较多,选择面也广。如果不是刚需买家,则要仔细算清各种成本,除了房价,还有额外的税、费、利息等等。
 
  其次要看资金。如果首付能自己支付,月供还款能稳定、长期承受,这类买家也是可以出手的。因为房地产市场将进入中期调整周期,这个时期内房价会趋于稳定,难再出现爆发性行情。
 
  此外看项目。今年“金九银十”已经提前公布优惠的楼盘不少,但优惠幅度差异较大。有些项目单价直降几千元,有些只是意思意思打个98折,所以这个档期买家宜“多看少动”,择“优”出手。“优”有两个意思,一是优质,二是优惠多。一般来讲,大楼盘、郊区楼盘、民企开发楼盘在这个“金九银十”可能是优惠比较多的地方。
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进:
 
  现阶段鼓励购房者积极入市
 
  当前从购房的角度看,关键看两个因素。第一是房企的推盘,预计房企在年度销售目标的压力下,本月会加快推盘,这会带来较多的供应和相对多的房源选择。第二是银行贷款利率,近期贷款的定价方式会调整,所以利率本身有不确定性。但至少目前来看,贷款成本还是会有所上升。所以现阶段还是鼓励购房者积极入市,尤其是部分楼盘确实也有降价促销的动作,这一点是买家可以积极把握的。
 
  大源按揭负责人郑大源:
 
  买方市场才是入市好机会
 
  很多人觉得当前不应该入市,认为未来房价可能会下跌。对于买涨不买跌的人来说,现在真的不应该买房。但房价在上涨的时候,买房并不是一件体验美好的事情:明明已经谈妥了全部条件,就在签约的一瞬间,也许业主就反口加价了。
 
  现在买房的人少,无论一手开发商还是二手业主,心态都比较弱,买家看房可以从容不迫地选择,甚至还能磨一磨优惠条件,所以现在才是买房的好时机。


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