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金茂蝉联“单价王” 中海涨幅最大
发布时间:2019-09-06 16:17
金茂蝉联“单价王” 中海涨幅最大


  当然,价格坚挺,与金茂项目布局城市和产品定位有关。半年报显示,目前金茂总土储6998万平方米(其中二级开发土储4906万平方米,一级开发2092万平方米),已在44个城市拥有180余个项目,85%以上土储集中在核心一二线城市。而产品方面,金茂一直坚持高端定位和精品路线,尤其是成功打造的IP金茂府蜚声行业。目前全国23个城市已有42个金茂府项目,未来5年内金茂府还将扩张至全国40余个城市,规模超过100座。
 
  仅碧桂园、金科单价未过万
 
  销售单价方面,20家房企中,仅有碧桂园、金科均价未过万。尽管金科销售单价在今年上半年以9.6%的涨幅冲到TOP20涨幅的第二位,但离过万还是差一点点,上半年销售单价为9702元/㎡。
 
  碧桂园主要由于三四线城市项目占比较高所致。上半年,在碧桂园内地的权益销售中,三四线销售占比61%,一二线销售占比39%;新增拿地权益金额,三四线项目占权益总土地代价的54%,一二线项目则占46%。截至目前,碧桂园已获取的权益可售资源17587亿元中,目标为三四线城市的权益可售资源为8403亿元,占比47.8%。
 
  对于外界对碧桂园大量布局红利消失的三四线的质疑,碧桂园总裁莫斌在中期业绩会上也回应称,三四线城市由于政策调紧之后压力会大一些,但碧桂园在三四线城市做了那么多年,非常有经验,将采取有效货量的供应做好三四线城市的市场。
 
  “稳房价”模范生:恒大、龙湖、阳光城(000671)、中南置地等
 
  2018年年底,住建部定调楼市:2019年要把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处。决策性传递出的信息是,地价和房价都不要大涨大降,由此预期才能稳定。
 
  2019年上半年,中期业绩会上,恒大首先且也是唯一一家表态自己是“房地产调控的模范生”的房企。
 
  恒大表示,在房价上,恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价。2017年、2018年、2019年上半年,恒大的住宅销售价格分别为9960元/平米、10515元/平米、10756元/平米,调控三年以来售价稳定,严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求。
 
  观察2019上半年TOP20房企销售均价涨幅,从房价稳定性上来看,龙湖最为稳定,2019上半年和2018年销售单价几乎无变动,仅1元之差。
 
  与此同时,销售均价涨幅同样变动不大的除了恒大和龙湖外,还包括中南置地、阳光城、中梁控股、碧桂园,这几家企业的涨降幅均控制在2%左右。


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