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成都这个城市,总能创造故事
发布时间:2019-09-07 16:05
成都这个城市,总能创造故事


  “十二时辰”叙事法现在风行全国。其作者马伯庸发过一个微博段子,就将成都送上了热搜。马伯庸说:成都十二时辰非常简单,就是打麻将、打麻将、打麻将。马伯庸想表达的意思,就是成都人的生活,画风实在平静,活动非常单一。
 
  但在文艺范的生活家眼里,他们并不认同,反而觉得成都是中国最具有生活美学的城市,是一座文采风流又时尚之城。成都在保持着固有生活美学的同时,已成为中国互联网创新、创业之地,正在从“历史文化名城”转变为“世界文化名城”。不仅占据着中国新一线城市的榜首,还已跃升为国家级中心城市。
 
  这种影响力,对于善于捕捉商机的房地产企业,最直接的表现就是,它们热捧成都,积极入川。
 
  8月28日,成都4宗土地集中拍卖,出让面积合计约265亩,其中金堂县1宗,彭州市3宗,均为住宅兼商业用地。最终4宗土地全部成功出让,最高溢价率82%。金堂县地块被成都干道金翔置业有限责任公司以底价拍得,彭州市的3宗土地被彭州市国有投资有限公司全部收揽。
 
  如果说此次参拍企业都是成都“土著”积极抢地,那么据中国房地产报记者不完全统计,2019年以来,保利、蓝光、雅居乐、旭辉、金地、奥园、时代中国等近20家房企已经抢食成都土地市场,禹洲、越秀、中骏、正荣更是“首秀”成都。这些房企鱼贯而入的拿地行动都在明示,成都是一座充满未来机会的城市。
 
  ━━━━
 
  入川之战
 
  “互联网第四城”是成都的一张新名片,成为腾讯营收支柱的《王者荣耀》,即诞生于此。数据显示,成都拥有近4000家互联网公司,极米、百词斩、Camera360、咕咚、天美工作室等颇具行业影响力的明星企业就是在这里孵化而出。2018年成都互联网数字经济指数增长超过200%,排名仅次于北上广深四个一线城市,名列第五,超越杭州(楼盘)市成为数字经济二线城市的排头兵。
 
  7月30日至8月1日的三天里,成都连续集中公开出让了10宗土地,累计出让面积达441亩,土地成交总价约合62.37亿元,分别被新力地产、朗诗、卓越、中梁、龙湖、华发+锦江统建联合体收入囊中。
 
  值得一提的是,在“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的竞拍规则外,“现房销售”也首次现身成都土地拍卖会。
 
  一位西南房地产市场人士对这三日土地拍卖中的参拍企业进行梳理发现,除了保利、中海、万科、金地这些成都土地市场常客外,还吸引了正荣、大发、融信、金雁等成都土地拍卖的“稀客”。说明成都的后发优势在不断显现。
 
  克而瑞数据显示,今年上半年,保利、蓝光、雅居乐等品牌房企在成都拿地规模较大,以31.61亿元、27.59亿元、22.84亿元的权益金额分别位于前三名,在累计拿地面积排行榜中,蓝光、保利、旭辉位列前三。此外,金地、奥园、华润置地、时代中国、旭辉、万科、碧桂园也同时挤入前十位。其中,时代中国控股为2018年首次进入成都的“新面孔”。拿地效率最高的企业是金雁、雅居乐、弘阳。
 
  克而瑞四川(楼盘)机构研究总监周娟认为,成都作为西部龙头城市,近几年经济实力发展迅猛,城市影响力急剧攀升,已跻身新一线城市前列。在较多实力房企眼中,成都是极具发展潜力的“价值洼地”。近期成都拍出的高价地块,均位于主城区优质地段,其区域供应稀缺,市场机会较大,且地块规模偏小,购入门槛并不算高,从某种战略布局上来说,投资价值可观。
 
  “整体来看,企业在拿地时积极与理性并存,并非所有地块都高溢价成交,仅限于优质地块。后续不排除依旧出现优质地块高价成交的现象,但不会是普遍现象。对于刚进入成都市场的房企而言,大多是做长线投资布局,对于市场的判断,也是看中长期发展趋势。”周娟分析说。


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