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房贷额度紧张局面将有所缓解
发布时间:2019-09-08 09:41
房贷额度紧张局面将有所缓解


  2019年9月16日央行将全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),释放资金9000亿元。
 
  相关报道:重磅!央行9月16日全面降准0.5%!释放资金9000亿元
 
  对于本次央行降准,有专家认为能让银行房贷额度紧张局面有所缓解,亦有专家认为此举能避免过多资金流入房地产。
 
  我们一起来看看他们的具体看法。
 
  邓浩志:房贷额度紧张局面将有所缓解
 
  地产经济学家邓浩志
 
  1、 降准主要目的还是为避免经济继续下行,为稳增长托底,对冲中美贸易摩擦造成的影响。当然可能还有一个出发点,可能是出于国庆70周年要对国内金融市场维稳的考虑。  2、 这次降准预计对房地产市场实际影响不会太大。地产融资端。无论是前端还是后端都继续在关门,所以就算降准,应该也难有更多资金进入到开发领域,房地产行业“缺钱”的情况仍然会继续,甚至在今年四季度会更加明显。另外,对楼市交易端会有一定的正面心理影响。毕竟资金更加宽松了,市场普遍预期也会有所转多。而银行房贷额度紧张的局面也会有所缓解,再配合近期的降价促销,还有金九银十的市场旺季,预计市场成交量会受利好影响,在近期有一定程度的提升。  3、 降息预计会在10月8日之后。此前已经宣布了个人房贷利率将在10月8日开始采用新的计算方式,不再以“基准利率”作定价基准。新政是避免降息刺激资金进入楼市购买端所以降息很可能会延迟到10月8日后。
 
  肖文晓:降准释放巨额资金利好购房者 
 
  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓
 
  第一,降准虽然不是降息,但是能够释放巨额资金,利于贷款市场报价利率(LPR)实际下降,从而令参照LPR的房贷利率间接受惠,对于个人购房者有好处。
第二,央行再次强调不搞大水漫灌,注重定向调控,在“不将房地产作为短期刺激经济手段”的政策精神指引下,资金流入房地产依然会有严格的限制,行业资金面偏紧的局面短期内不会改变。
 
  严跃进:央行降准是房地产积极信号
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进
 
  第一、房地产业相对来说更容易受货币政策的直接影响。从历次降准等货币政策的调整看,实际上都会对房地产业形成积极的影响,至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面,都会带来非常直接的影响,市场悲观情绪显然会降低。
 
  第二、从当前9月份的市场交易情况看,房企已经在开始积极推盘,即供应量开始增加,从实际情况看,受货币政策的调整影响,银行贷款的积极性会增加,这也会对后续房地产市场的交易形成较好的支撑作用,进而带动市场交易上升和行情的活跃,相关房企的去库存目标相对更容易实现。
 
  第三、后续要警惕房价重新炒作的风险,实际上房价一涨就容易引起各类调控的升级,所以各地房地产运行中,应该充分利用此次宽松的货币流动性来拉动刚需购房需求和合理的改善性购房需求,但要防范各类中介和代理机构虚假营销和怂恿购房者签约的情况。尤其是要在此次政策利好的大框架下,对于房地产交易秩序需要进一步稳定,以真正夯实房住不炒的政策导向。
 
  郑大源:降准利好小微企业放款速度
 
  大源按揭总经理郑大源
 
  在全球降息的背景下,我们开始了降准,而降准通常与降息相随,所以降息也成为我们的预期了。
降准通常利好股市,对于房产有轻微的利好,因为降准本身是精准的,不针对房产,如果各个银行依然严格控制投放到房产的贷款,那么房产的额度依然紧缺,但是大水漫灌,总有部分资金流入房产的,但是不要过于乐观。  本次降准,对过去一年逐渐放松的小微企业则是利好,预计可能出现审批条件放松,放款速度加快。
 
  韩世同:降准对楼市影响得看实际效果
 
  广州知名房产专家韩世同
 
  刚开完国常会,马上就确定降准,速度之快,规模之大,令人关注。  
过去降准幅度差不多2.5%,此次降准5%,可谓力度不小,对整个经济、股市的影响肯定很大。  对楼市而言,如果不采取诸如LRP这种防火墙隔离机制,降准所导致的资金是否不流入房地产,还有待检验。尤其在降准规模很大,实体经济又消化不了,只有房地产能够消化这些资金的情况下。  最终影响,还要看实际效果。毕竟,今年年初的降准最终也流向了房地产。  而降准背后,随之而来的将是降息,促进人们消费。  
如何使资金不流入房地产,是值得关注的一个方面。
 
  张大伟:降准避免过多资金流入房地产
 
  中原地产首席分析师张大伟
 
  前两次降准带来楼市小阳春,本次降准一定程度上也会导致房地产市场平稳,但再次出现“小阳春”可能性不大。  历史看,只要降准,对于房地产来说就有利好,能缓解资金面压力。但降准前已经多次针对房地产收紧政策,筑大坝,避免资金流入房地产。因此,在当下针对楼市政策收紧的情况下,楼市利好有限。
 
  杨红旭:本月贷款利率很快将有所下降
 
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭
 
  经济增速持续放缓,货币政策必须进一步放松!本月贷款利率也会很快有所下降。房地产仍在调控高压期,会限制新释放出来的资金进入楼市!降准最大的利好,拥抱股市!下周股市继续上涨。
 
  李大霄:降准对股市走牛有推动作用
 
  英大证券首席经济学家李大霄
 
  特大利好消息!全面降准0.5%,定向降1%,释放资金9000亿,对稳定经济增长有重要作用,对股票市场走牛有非常明显的助推作用!为下周冲击3000点地平线起决定作用!消息公布后,截止17:26分,A50涨0.7%,反应明显!


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