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公积金调整,贵阳楼市真的熊了?
发布时间:2019-09-10 10:00
公积金调整,贵阳楼市真的熊了?


静悄悄发布的政策,贵阳楼市真的熊了吗?
 
上星期没有写推文,你们有木有想我?主要是确实没啥好写的,还不如多看几个项目,好好做一做看盘专栏。
 
不过今天发布的一则政策,让我嗅到了一丝味道。政策如下:
 
 
对于这条新颁布的政策,公积金中心还很贴心的做了一个解读:
 
 
从政策上看,我们可以发现很明显的放松信号。从二套住房公积金贷款时间限制、公积金首付比例到贷款年限认定,实际上都做了趋于宽松的处理。
 
为什么需要重视公积金政策的变动?
 
对国内房地产而言,房地产二级市场是个市场化程度很高、竞争很充分的市场。但是一级市场(土地市场)90%的供应却只来自一个供应商,同时这个供应商还有能力去影响二级市场的金融政策。所以在这个市场,这个供应商的态度和行为很重要。公积金实际上就是各个城市可以直接控制有很大自主权的“金融政策”。公积金政策的变动,代表了各地政府对本地楼市的状态认知和调节方向。
 
比如在市场低迷的时候,它会出台相关的文件来刺激一下。在市场火爆的时候,它会出台相关文件来降降温(当然,并不一定是心甘情愿)。
 
拿贵阳来说,我们可以从2015年开始回顾,推荐大家重点关注几个文件。
 
第一份文件,发布于2015年
 
 
重点条款:
 
加大公积金支持力度
 
(六)放宽住房公积金提取范围,凡在我市连续足额缴存住房公积金满3个月且无自住住房的职工可申请提取住房公积金用于支付房租。
 
(七)职工首次申请住房公积金贷款时,可申请提取个人住房公积金余额用于追加首付。个人及单位缴交住房公积金比例低于12%的,最高贷款额度由45万元调整为50万元。
 
(八)职工首次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的,最低首付比例为20%;已办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,按首套住房公积金贷款办理,最低首付比例为30%,最高贷款额度为50万元。
 
(九)开展住房公积金异地贷款以支持异地缴存职工购买贵阳市住房,户籍在贵阳市的异地缴存职工可凭缴存地公积金中心的缴存证明在贵阳市申请办理住房公积金贷款。
 
(十)建立公积金贷款抵押快捷通道,缩短住房公积金贷款放款时限,向优质楼盘推行阶段性担保贷款,实现公积金贷款与商业性贷款同速放款。
 
(十一)取消职工办理住房公积金贷款的担保费,个人住房公积金贷款房屋抵押登记费由公积金管理中心承担。
 
彼时贵阳房地产库存大,去化速度慢,所以在这种楼市下,出台了这个文件。从公积金政策可以看得出很多东西,公积金是本地可以掌控的“金融机构”,执行什么政策比银行那边要容易很多。其次,贵阳购房的主力军正是公积金缴纳充足的大量单位职工,对他们来说公积金政策的变化,能形成直接的刺激。
 
所以,公积金政策是容易能看出目前政府对楼市是促进还是抑制。从以上条款就可以很直接的看出公积金政策的放松和对买房的支持。


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