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楼市很艰难,我却买房上了瘾
发布时间:2019-09-10 11:27
楼市很艰难,我却买房上了瘾 


我其实能感受到大家的焦虑,关于房地产艰难啊风险啊泡沫啊的各种观点实在太多了,很多人问我怎么看,标题就是我坚定的看法

 

01

我不是职业化的炒房客,房产在我手上不会持有低于2年就变现的,所以我其实也不太在乎是否在最低点拿进最高点抛出

我相信有很多人都是和我一样的,愿意把钱投资在房产,但是却没有那么多时间去研究,这就是房子最有魅力的地方,他总是相对于其他行业可以让我们更加安心

所以我对于上海的这一轮回调其实并没有太多的担心与顾虑,因为我知道,该涨的还是会涨回来的,只是时间问题

然后你说现在楼市有风险么,有的,一定有,而且还不少

但是,这个风险一定不在上海,而是在其他城市,现在上海楼市的价格本质上在我眼里其实已经被挤压的差不多了,你说再往下降,基本不可能了

当杭州涨,苏州涨,南京涨的时候,上海的房价不仅没涨,反而略跌,一些舆论开始以高房价为傲,去年的杭州,今年的苏州,都有人调侃说上海是环杭环苏的城市了

整个2018年,上海成交的套均总价为312万,对,你没有看错,真的就仅仅只是300万出头一点点

整个300-400万价位段的小区在上海大概达到了2500多个,最便宜的房子是位于崇明的轻纺新村,只要8328元/㎡

而如果我们再仔细看一下上海300-400万价位段小区的价格分布的话

你会发现大部分的地段你都是有的挑的,在300多万的主流市场里面,你在上海可以“上车”的地方还真的蛮多的

而如果反过来看一下苏州、南京、杭州等版块的价格

我们更会深深的感受到整个长三角的市场都在急速运行的火车上火热前行,但上海貌似并不在这趟班车上

02

好,理清楚这个事实,我们会猛然的发现,目前上海的房价在政府的严密指导下,真的不高了

同时,也正是因为上海楼市表现出的下调,其实也正是给了越来越多的人可以上车的机会,在这一轮下调的行情中,我们要做的,就是尽自己最大的力,去买最好的房并相信未来会有更好的回报。

楼市越平静,下调的越厉害,我其实也越欢喜,反而更加坚定的要去买房

首先,对于我们这群卑微的中产来说,其实没有太多的选择,房产应该是唯一一个日常不需要兼顾但是却可以稳定带来收益的东西。曾经我幻想着P2P可以实现我的财富梦想,但当被伤的遍体鳞伤的时候才发现自己是多么的愚昧无知。

所有的信任托底此时看来都不值一提,环顾四周,只要土地托底才是最稳定的,因为从这个身上,从来没有发生过爆仓这件事。

另外,对于房子这件事,最神奇的一个逻辑就是:买了就有对冲的筹码,不买你真的输不起。

所以,每当有朋友在我们下线茶话会的时候咨询,说要不要先把房子卖了,等一段时间再去买房,先租房子住,把货币放在手里,更加踏实,我们的建议永远都是反对的。

因为房价这个东西,说涨就涨了,如果选择不买,结果这么多年已经千百次的上演了,被城市抛弃本质上也是被社会抛弃,输不起这个逻辑只要一直存在我们就只能坚定的买房。

还有一点很重要,在通货膨胀的背景下,对于大部分的城市,没有房产价格是有可能跌的。

因为房子的价值一直保持稳定,但是对标的是价格,折射出来的价格本质上是货币贬值的力度。这本质上不是故意把水往楼市引导,而是通货膨胀下稀缺产品的天然对冲。

中国的M2从2004年、2005年开始,差不多保持了十几年左右两位数增长,一年百分之十几的增长率,有若干年份甚至百分之二十几的增长。这个十几年,M2翻了三番,也涨了8倍。这个钱出来当然会影响社会经济。很幸运,被房地产吸收了一大块资金,房地产成了M2超出增长的一个吸收器,使得整个社会商品的物价指数增长平稳。



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