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房屋产权可由政府和市民平分
发布时间:2019-09-11 09:48
房屋产权可由政府和市民平分


从百度百科定义:共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
 
即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。
 
共有产权房试点城市
 
在2014年政府工作报告中就有提及共有产权住房,住建部在北京召开一场共有产权住房试点城市座谈会。在座谈会上,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
 
经过多年的发展,截止目前,全国已有多个城市按照各自的政策进行共有产权房项目,如北京、上海、南京、烟台、福州、深圳、珠海、佛山、茂名等。
 
共有产权房销售政策
 
北京:政策最为严格,不允许转变为商品房,同等价格条件下,代持机构可以优先购买,代持机构放弃购买权,其他符合条件购买家庭可以购买,购买后性质仍为共有产权房。未来预计会根据市场情况变化,共有产权若供应过多,可能会允许部分符合条件转变为商品房,否则无法进行转变。
 
广东:2018年9月发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出,满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性购买代持机构的份额取得完全产权,住房性质可转变为商品住房。
 
上海:较广东略显宽松,取得共有产权房的不动产权证满5年,分两种方式,一是可以购买代持机构或政府产权份额,二是可以上市转让共有产权保障住房。办理规定手续之后,共有产权房就能变更为商品房。
 
南京:自购房发票记载时间5年后,经共有产权人同意,共有产权保障房可上市交易,交易价格按届时市场价执行。
 
烟台:根据烟台市发布的《烟台市共有产权住房管理试行办法》规定,供应对象应当符合烟台市现行房产需要10年后等政府将另外30%产权无偿转让给购房者后方可上市交易。
 
共有产权房的产权归属
 
买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。这个与公共租赁住房/廉租房明显不同,权利证书上可以有自己的名字,公共租赁住房/廉租房不能有你的名字。
 
买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。
 
简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来。
 
共有产权房的价格
 
从已实行共有产权住房的城市看,共有产权住房销售价格通常低于同地段普通商品住房的价格。定价原则通常综合考虑建设、管理成本等基础上,低于同地段普通商品住房的价格,将优惠实际用于保障对象,各地对购房后的上市略有不同。
 
在目前共有产权住房施行的城市中,西安目前的产权政策比淮安模式更符合现状需求、更为人性化,西安目前要求的共有产权住房价格保持在同地段、同时段、同品质商品住房的价格的50%-80%。
 
共有产权房物业
 
物业费和水电气之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费,并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
 
青岛共有产权进展
 
近年来,全国各一二线城市均发布了入户政策及优惠政策来吸引人才就业及创业,为了加快集聚各类人才来青,解决人才急需住房问题,青岛市大力推进人才公寓、廉租住房等政策性住房建设,重点解决青岛市高校、科研院所等单位高端人才的住房问题,以及其他就业高端人才过渡性住房的需求。
 
2019年4月15日青岛市住房和城乡建设局消息,青岛市住房保障中心有关人员4.10-4.11日赴北京调研共有产权住房有关工作经验。


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