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国内的房价已经是高高在上
发布时间:2019-09-15 11:33
国内的房价已经是高高在上


按照2019年国内房产规模总市值推算,假如房价真的下跌了30%确实会释放上万亿的购买力来促进其他消费。
 
根据市场对于房地产的调查数据显示,当前国内房产总市值已经超过了450万亿的市值,假如国内房价平均下跌30%的话,意思就是房产市值从450万亿缩水了135万亿,房产仅有315万亿的市值;按照这种推算的话释放上万亿的购买力来促进其他消费也是属于非常正常的。
 
理论上是这样,房价下跌之时肯定很多炒房客都会进行把房子兑现,真正等房价出现集体是下跌之时,哪个时候的房子是供过于求,未必会有人接手,所以炒房客手中的房子是属于有价无市,兑现不了;这种情况类似股市一样,当股市出现在熊市或者发生系统性风险行情之时,大盘出现单边下跌,很多股民都是不计成本的抛压,完全就是单边市场,这个时候想要把筹码兑现是比较困难的。
 
但话又说回来,当天国内的房价已经是高高在上,即使国内房价出现下跌30%的话,总体都是有利有弊的。对于当前的房价下跌30%的话以及买不起房的还是买不起,想卖房的没有人愿意接盘;直接性的影响了很多人的消费情况,为什么会直接影响很多人的消费能力呢?
 
因为现在购房的人很多都是贷款买房的,不管房价是涨是跌,这个放贷是一定要还的,不可能随着房价下跌房贷也是下跌的,所以这些房奴不管怎么省吃俭用每个月还是准时的把房贷还上。至于那些有购房需求的,看到房价下跌30%觉得已经是机会,又有新的房奴进去买房,为了买房这些新房奴又背上了房贷的压力,从而压缩自己的消费能力。
 
房价下跌对于无房者或者购房刚需者来讲当然是好事,用更少的钱就能买到房,而且还有多余的钱用来消费;同时房价假如出现单边下跌,很多购房刚需的人也不敢随意的去买房,都是在等待观望当中,这些观望房价的人口袋就是有足够的现金,可以为自己的生活质量进行提高,这样也是对于促使消费。
 
总之房子已经牵涉了各行各业,不管房价是涨是跌都是对于消费都是影响非常大;当然房子最合理的就是控制在一定的范围之内,根据大家的收入情况来衡量,房价不能太低也不能太高,房价要控制在合理水平,让大家想买的买的起,想卖的可以随时卖的出去,这样的一个房价才是真正的促进消费,才能真正的成为经济支撑的重要主体。
 
 
想什么呢,下跌50%也没多少人买得起,现在高点所谓的下跌,都是毛毛雨。2017年上涨了一倍,你说现在下跌30%能下跌多少。
 
以我所在的北京大兴来看,原来房价每平方米3万元,已经很贵了没多少人买得起了,但如同股市飞涨一样,最后的冲锋,直接从4000多点上涨到6000多点,大兴的房价在一年间上涨100%,到6万元一平方,也就是说,即便下跌50%回到2017年左右的起点,依旧是高不可攀呀。
 
A股有经历,从6000多点直接下跌到1660点左右,也就是说它快速下跌到4000多点时根本没多少人接盘。
 
同样的道理,你以为国内多数城市动则上万元每平方米是便宜的范围吗?以为每个家庭都可以轻易出手买房入住吗?别把我们想得太富裕了。
 
买房子不比买股票,更不是买白菜,价格一下降就会成为抢手货,它的周期更漫长,比如涨了十多年,可能也要阴跌很多年。不是有消息曝出用竞拍得到地价出售,都卖不掉房子了,预期改变了,行为也直接改变了。
 
在房市后半段,基本没有刚需参与的可能,都是炒房团,都是各方势力综合的结果,没人扛得动高高在上的房子了。
 
下跌30%太少,下跌50%,从统计数字上看,可能也看不出来,估计会说只下跌了10%吧。
 
2019年,但愿有个好心情,别受遥遥不可及的房价的影响,整装待发,过好新年,过好春节吧。


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