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北京房贷利率已经有了最新消息
发布时间:2019-09-30 09:34
北京房贷利率已经有了最新消息


某国有银行人士表示,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期LPR(贷款市场报价利率)加55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。
 
 
 
从多家媒体报道可以发现,近段时间没有出现购房者集中申请贷款的现象,并且,近期各大银行的贷款额度较为紧张。
 
01北京新锚已定
 
长期以来,我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。比如,此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。
 
 
 
自人民银行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后,个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。8月20日公布的第一期LPR利率,5年期以上为4.85%。
 
据报道,目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。
 
 
 
央行有关负责人曾表示,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
 
02各地未现集中申请贷款
 
各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况,较改革前利率水平均未有较大变化。
 
 
 
据融360大数据研究院发布的《2019 年 8月中国房贷市场报告》显示:8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为 5.78%,环比上涨 2BP,相当于在目前的 5年期LPR 水平上分别加了62个BP和93个BP,均远高于新政规定的利率下限。接下来,房贷利率下降的可能性不大。
 
03部分地区放款周期变长
 
 
 
“银行告诉我首套要较基准上浮10%,但是我朋友暑假的时候还是上浮8%。”首次置业的杭州购房者小Z说,考虑到即将到来的“LPR”新政对利率影响的不确定性,下定决心购买了最近摇到的南部卧城某楼盘,“涨是涨了,上浮2个点还是可以接受的。”
 
 
 
但小Z的贷款能否如愿在10月8日前审批下来,还是未知数。“要排队,要等。”小Z表示,银行的工作人员告诉她,现在放款周期基本上都在一个月以上。在她前面,8月置业的人还在等。“如果等到新政后,具体的房贷利率则要参考9月的LPR数据。”


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