首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 别墅 > 正文
面对高房价,民国是怎么打击炒房的
发布时间:2019-10-04 11:34
面对高房价,民国是怎么打击炒房的 


例如全面抗战前的上海,富商大贾与下野军阀纷纷在此置业,市面最繁华,人口最稠密,故此房价也最高,中产阶级如鲁迅和茅盾,来到这个城市还只能租房过日子。例如日军占领后的北京,由于鬼子在四郊烧杀抢掠,把周边居民赶进京城,又因为日本侨民定居北京,在此买房置业,一时间人多房少,房租暴增,也出现过前所未有的房荒。例如1927年之后的南京,因为国民政府迁都于此,该城市一两年间跃居为政治中心和经济中心,房价房租一日千里,低收入者只能在垃圾填埋场搭建简易棚户,贫民窟大量涌现。再如北伐胜利后的广州、开辟新市区后的重庆、成立西南联大后的昆明、首届西湖博览会召开后的杭州……房价地价莫不暴涨,买不起房的家庭越来越多。

1938年昆明市财政局对全市14210户常住居民做抽样调查,拥有房产的只有4604户,住房自有率仅30%多。1932年12月2日的《中央日报》第六版登载新闻,大标题是“最近数年之广州,地价房租飞涨不已,番禺居亦不易,省府令市府妥筹解决办法”,文中描述道:“租价狂涨既滔滔未已,于是平民生计乃大受打击,房租一项竟至占全部生活费十分之二三有奇,长安不易居云云,大可为今日广州赠也。”

民国政府面对高房价,采取过什么样的应对措施呢?有些措施是我们正在用的,比如说,打击捂地行为,禁止土地闲置,是民国地方政府“平均地权”、争取“居者有其屋”的常用手段。

据1923年8月20日《广州民国日报》第二版,广州市政府为增加土地供应及财政收入,把全市寺庙闲地一律收归国有,向开发商和计划自建房的市民公开拍卖,市政府要求,无论开发商还是普通市民,竞买成功后,“须于七日内开工建屋”,“如逾七日期限,加罚二成地价;如逾十四日期限,即强行迁出,由政府另行售卖。”据1947年8月3日《正报》第二版,鉴于抗战之后杭州住房奇缺,杭州市政府将国有土地分批出让、出租,无论购买人还是承租人,“均须于两月内开工建筑”,否则政府会把土地收回,并不再退还地价。可见,民国时对捂地行为的打击比现在还要严厉。

但是光对闲置土地进行处罚还不够,开发商要想捂地,完全可以在中标的地块上围一道院墙,装作已经“开工建屋”,其实里面什么也不盖,照样可以“捂”上两三年而不用担心被收回。所以民国政府还有另一种常备武器:征收地价税。

这是孙中山先生提出来的建议。1912年4月,孙先生解任临时大总统一职时发表演讲,认为民国要想在城市和乡村同时解决土地兼并这个大问题,必须“照价征税”,同时最好还能实现“增值归公”。什么意思呢?就是说国家每年要按照市场价格对私人土地征税,并把私人土地的增值部分收入国库,这样农村地主的兼并兴趣就会大减,城市开发商的捂地行为就会收敛——因为占地越多、缴税越多,同时地价再涨,好处都归国家了,地产拥有者无利可图。

孙中山先生的主张后来被地方政府贯彻下去了。上海、广州、青岛、汉口、杭州等城市,先后都开征了地价税。其中杭州是1933年6月1日开征的,每年分四次征收,税率是地价的0.8%。具体每块地价格多少,则由业主自己申报。为了避免业主低报或者瞒报地价,政府同时出台一政策:凡是业主申报的地价明显低于市场价格的,政府有权按照申报地价强行购买。也就是说,假如你有一块地值1000万,你按500万申报,那么好,政府就按500万买走,让你吃个大亏。这一招儿很绝,其实还是孙中山先生想出来的。



   相关链接
• 买房:到底高层好还是低 2019-10-02 19:41
• 地产要全面对接实体经济 2019-09-29 11:07
• 购房者该如何面对“铜九 2019-09-26 18:41
• 高房价并不是我们中华民 2019-09-21 10:48
• 水压如何? 买高层要注 2019-09-20 18:46
• 杭州一高档小区上演“罗 2019-09-16 20:18
• 国内的房价已经是高高在 2019-09-15 11:33
• 长沙商品房成交面积创近 2019-09-10 16:07
• 上周青岛楼市成交单价最 2019-09-05 11:57
• 高品质房屋让你体会到了 2019-08-31 07:33
• 天府视高房产市场热度不 2019-08-19 21:00
• 告诉你为啥买房不选高层 2019-08-17 18:10
   图片库
楼市正面临着流动性冻结的困局 面对高房价,民国是怎么打击炒房的 房地产不一样了!楼市要“甩掉”炒房客 房产“更名”和“过户”差别大吗 降价44%,被逼无奈炒房者大幅降价 中介机构帮开发商卖房,结果亏了上百万 楼市成交量暴跌,满大街依然是房产中介 唯美浪漫150平别墅设计快收藏 别墅园林这样做让别人羡慕 沈阳楼市的下一个热点
   别墅 更多 >>
• 楼市正面临着流动性冻结的困局
• 面对高房价,民国是怎么打击炒房的
• 房地产不一样了!楼市要“甩掉”炒房客
• 房产“更名”和“过户”差别大吗
• 降价44%,被逼无奈炒房者大幅降价
• 中介机构帮开发商卖房,结果亏了上百万
• 楼市成交量暴跌,满大街依然是房产中介
• 唯美浪漫150平别墅设计快收藏
• 别墅园林这样做让别人羡慕
• 沈阳楼市的下一个热点
   国际新闻 更多 >>
• 首届上海国际乒乓文化节完美落幕
• 国际会展中心建设创下8项世界之最
• 丢掉幻想!叙利亚巧用调虎离山
• 全球最强防空系统入驻叙利亚
• 伊朗为何敢对美国强硬?
• 国际社会热议中共执政70年
• 英国呼吁欧盟接受新“脱欧”方案
• 北京国际旅游节精彩开幕
• 国际金价获支撑连续两日大涨
• 巴沙尔统一叙利亚无望?
   图片新闻
海归新婚夫妻的精致别墅家
海归新婚夫妻的精致别墅家
吉屋学堂:5个方面判断房子的价值
吉屋学堂:5个方面判断房子的价值
最新消息史上最严“禁墅令”发布!
最新消息史上最严“禁墅令”发布!
双层别墅,院子里挖6米长的泳池
双层别墅,院子里挖6米长的泳池
鄂尔多斯楼市缘何复活
鄂尔多斯楼市缘何复活
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555