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成交惨淡!昆山楼市“金九”变“铜九”
发布时间:2019-10-05 10:05
成交惨淡!昆山楼市“金九”变“铜九”


  9月历来是楼市旺季,被称为“金九”。但是,今年的“金九”成色严重不足,变成了“铜九”。被看做楼市“晴雨表”的成交数据,最近略显颓意秋意浓。
 
  根据昆山官方网站数据显示,昆山房产网统计,2019年9月昆山总计成交2181套,与8月成交2341套相比减少了262套,环比下跌了6.8%。与去年同期的2936套相比跌了755套,同比下跌26%。
 
  
 
  在楼市调控前,金九从来都是楼市一年中的最旺季,在2016年更是达到了6720套的高位。但自从楼市调控后,楼市成交便跳崖式下跌,连着3年的“金九”都变成了“铜九”。
 
  9月,新房成交状况并未因为传统旺季的到来而出现明显改善,相反显露出疲态,小房认为主要还是受到楼市整体调控的影响。
 
  首先是降准不放。虽然全面降准已经实施,定向降准也已“在路上”,但在监管不放松的情况下,给房地产行业带来的增量还是有限。
 
  其次,首套房贷平均利率的走高。这对昆山楼市的成交也是起着一定的抑制作用。
 
  整体市场增速放缓。从市场整体表现来看,也许是受到严格调控的影响,不管是投资,还是房价的表现,可以明确看出,增速开始放缓。
 
  尽管九月楼市成交不容乐观
 
  但是令人意外的是,
 
  新推的楼盘却成交火热
 
  甚至有几个楼盘加推当天就售罄…
 
  冰火两重天!昆山楼市两极分化严重
 
  昆山楼市目前最新库存74884套,尽管经历了9个月的去化,昆山楼市库存量还是很庞大。而且这还是在九月有几个楼盘加推,去化了不少楼盘的情况下,可见昆山“九月”的楼市成交量整体还是呈现低迷状态。
 
  但是,九月的楼盘加推却呈现出了一副截然不同的景象。
 
  据统计,9月昆山共有7盘拿到了预售证,共新批预售2392套房源,其中多个楼盘拿证当天就加推。
 
  璞悦花园:项目于9月9日加推,目前在售22#、23#楼高层房源,在售均价约13000元/㎡-15000元/㎡。开盘去化8成以上房源。
 
  朗悦花园:项目于9月20日开盘加推,开盘当天去化8成以上房源。目前剩余少量房源在售,在售房源价格约23400元/㎡。
 
  珠江名苑:加推的304套房源,位于3#、7#、11#楼,面积116㎡、136㎡、143㎡、188㎡,开盘之后已经售罄。
 
  瑧望花园:项目于9月25日晚开盘加推,1#和2#楼房源,开盘均价为22000-24000元/㎡,共推出244套房源。开盘当天几乎去化完毕。
 
  公元壹号名邸:公元壹号名邸于9月11日加推55#、57#的房源,共406套房源,建筑面积约102-135㎡,当天售完。
 
  兰亭珑悦花园:项目已于9月23日首开推出10#、12#、13#楼,共计330套房,价格16896元/㎡起,开盘当天去化九成。
 
  尚滨花园:万科尚滨花园23#、25-30#楼预售证已经拿到,具体推出时间待定。
 
  根据统计,金九加推的这7盘,已开盘的楼盘开盘当天均去化8成以上房源。而且其中金鹰珠江名苑、公元壹号名邸等楼盘,开盘加推当天几乎全部售罄,成交异常火爆。
 
  那我们不禁要问了
 
  既然9月的成交量惨淡
 
  为什么新推楼盘却依旧抢手呢?
 
  这不是互相矛盾吗?
 
  楼市低迷、新盘火爆,原因是…
 
  1、昆山楼市在售楼盘、加推新盘少
 
  据不完全统计,昆山现在在售的新房楼盘不多,九十月有加推意向的楼盘也不多,有的区域甚至进入了断供的尴尬境地。


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