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楼市政策调控主基调未变
发布时间:2019-10-08 11:47
 楼市政策调控主基调未变


今年前三季度,在“房住不炒”政策主基调下,房地产行业整体规模增速明显放缓。据克而瑞研究中心统计,TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右,房企规模增长分化持续。不过,9月在推案量上升、促销力度加大的推动下,百强房企业绩较7、8两个月提升明显,单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提升近11个百分点。业内人士表示,四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期,从房企的中期报告来看,多数企业供货节点集中在四季度,将为业绩冲刺提供有力保障。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定的回升。
 
房企规模增长仍在分化
 
今年前三季度,按照可比口径统计,TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,增速较上半年持平。但在9月份,百强房企业绩表现较7、8两个月提升明显,单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提高近11个百分点。
 
据悉,经过上半年集中拿地补库存,在新开工节奏的影响下,房企四季度的供应量将明显提升;另一方面,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,四季度房企也将积极推盘去化、加大营销力度,通过降价促销、以价换量加速项目去化。业内人士表示,在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定的回升。
 
值得注意的是,前三季度,百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中,TOP10房企权益金额门槛达到1217.9亿元,同比增幅高达15%;TOP20房企和TOP30房企权益金额门槛分别为752.1亿元和546.5亿元,门槛增幅分别为2.9%和4.3%;TOP50房企竞争格局加剧,权益金额门槛较去年同期大幅提升10.5%至364.6亿元。另外,截至三季度末,TOP200房企权益金额门槛达到40.1亿元。
 
数据显示,前三季度,TOP100各梯队房企之间规模分化持续,行业竞争加剧。其中,龙头房企继续保持稳健发展,TOP3房企权益金额集中度达10.2%,同比提升0.4个百分点;TOP4~10及TOP11~20梯队房企权益金额集中度较去年同期也有一定幅度的提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市楼市成交回落,销售难度加大,TOP20强之后房企的权益金额集中度出现一定回落。
 
千亿规模房企表现较佳
 
从目标完成情况来看,截至9月末,在年内设定了全年销售目标的房企中,近四成房企目标完成率达到75%以上。其中,阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企目标完成率实现80%以上,业绩表现突出。另有近四成房企的目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。
 
但是,千亿规模房企的整体业绩表现优于行业平均水平。14家公布业绩目标的千亿房企中,超六成房企的目标完成率已超过75%,中海、世茂、龙湖、招商、金茂等房企业绩完成情况较为乐观。总体来看,在行业增速放缓、调控趋严的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,四季度仍需加速推货入市,积极推盘去化。
 
楼市政策调控主基调未变
 
从政策调控层面来看,三季度管理层明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,表明“四限”调控仍将从紧执行;部分热点城市调控政策再升级,大连、洛阳等加码调控。克尔瑞有关人士认为,“房住不炒、因城施策”政策主基调未变,调控措施仍围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,夯实地方主体责任。
 
从城市市场成交层面看,今年以来各城市房地产市场有所波动。在政策持续发酵的背景下,销售转淡基本符合预期,但不同城市依然呈现出明显的分化。一方面,部分城市楼市、地市成交明显下滑,库存压力再次浮出水面且有加剧趋势;另一方面,也有一些城市市场依然高歌猛进、部分项目仍能开盘“日光”,供求矛盾仍相对突出。
 
克而瑞有关人士预测,一线城市四季度市场将继续小幅回调,不过基于刚需面仍有支撑,2019年总体成交规模仍有望超出2018年水平。二线城市整体成交规模会稳中有升,中西部刚需和改善需求仍有待进一步释放。其中,诸如重庆、武汉、郑州等去化周期较短的中西部核心城市,四季度供给会相对充足、需求仍较为旺盛,四季度成交仍会冲高;而西安、贵阳、青岛等近两年房价快速上涨的城市,居民购买力减弱,后续需求或降低。而三四线城市整体来看需求已经有所透支,再加上棚改政策的整体“收紧”,货币化安置比例下降,未来市场回落也在情理之中。仅部分环一线和热点二线的三四线城市,受核心城市市场外溢需求影响,成交热度或将继续维持。


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