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为什么贷款买房成为主流?
发布时间:2019-10-08 18:43
为什么贷款买房成为主流?


贷款成为买房的一种办法

贷款买房可以说是现阶段比较流行的一种买房的办法了,买房的人只要支付一定的首付款就能拥有一套属于自己的房子了,其实我们都想错了,不但有首付的款项,还有一大堆需要缴纳的税费还是需要我们去缴纳的,不交完这些应该缴纳的费用,你可能连房子钥匙都是没有办法获得的,下面,小编就跟大家去聊一聊,我们买房时需要准备哪些钱呢,购房者在买房时除了得有足够的首付的款项,特别是需要按揭贷款买房的话,这个是不可能缺少的款项,这里面到底有什么说法呢,其实每个城市对于首付款的比例要求都是不一样的,因此首付金额也是有很多种的,如果是属于本人购房,按照部分城市目前部分银行现行贷款政策,则只能申请贷款5-10,而且需要提供月供两倍以上的收入证明的,或者有可能提高首付款比例。

为什么贷款买房成为主流?30%的首付还是难倒很多人

 

贷款额度是有限制的

还有,新房、二手房可贷金额还是不一样的,新房和二手房的可贷额度相差的还是比较多的,如果买房子的你是选择购买二手房源,而二手房是按照银行评估价格来确定贷款额度,评估价一般都会比成交价多低出很多的,所以此购房者需要额外多准备首付款,举个例子:如果说你首套房100平米,按30%的首付需要一次性缴纳30万的钱财,由于房地产市场有着明显的增速,结果导致了中国的租房与买房呈现出了非常严重的倒挂现象,在十年前在普通二三线城市的一套房的房租基本上和贷款买这套房的月供可以相互抵消,对于贷款购房人的基本收入的限制还是很多的,银行按揭贷款月供为贷款人收入的两倍标准,符合相关银行按揭贷款规范方才可以去申请银行按揭贷款,按揭32万元贷款15万,如果你是买房子带的款那么可以分为公积金贷款和商业贷款两大类,贷款还款里边有等额本息还款和等额本金还款之分,这里面的学问还是非常多的,贷款买房要不要提前还款,也是我们需要注意的问题。

为什么贷款买房成为主流?30%的首付还是难倒很多人

 

自由职业贷款买房

其实自由职业者要想买房也是需要注意的,最好遵循以下建议:特别是在收入高的时间段,或者手里有足够的资金的情况下去申请房贷,这样你可以提高首付比例,减少房贷数额,给自己设置长一点的贷款期限,让自己能在低收入时期还房贷压力也会很小的,对于贷款买房的人来说选择合适的还款方式还是比较重要的,不管是等额本金还款还是等额本息,等额本息的还款总额度都是要高于等额本金的,这样的还贷方式你了解了吗,所以,房子虽然昂贵,不过也是我们现阶段的必需品,还有就是随着人们生活水平的不断提高,大部分的人利用这方案把屯子房当成了一种投资手段,而且贷款买房和分期付款的超前消费模式也越来越被广大投资者所接受,快速买房学习如何还清房贷,这就使得原本没有买房能力的一群人也有了购置房产的能力,随着房价不断上涨,越来越多的人买房都是用贷款的办法的,那么大多数的人在贷款过程中会遇到一个疑问,究竟是等额本金好,还是等额本息好呢,所有的设定条件不变,首付3成,需要贷款总额140万,商贷按揭25,等额本息月均还款金额为8102.9元。

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等额本息是最好的方式

其实我们都知道,根据我们目前人民币贬值速度和物价上涨速度,如果你是刚需购房的话,那么建议可选择等额本息的贷款方式,二手房的首付比例计算方法如下,其实买房税费我们知道,买二手房的税费比较多,主要的税费有契税、营业税、个税和中介费, 一手房分别有契税、维修基金等;而二手房则有个人所得税、增值税及其附加税等,除了这些以外,二手房可能还会有一些房屋评估费、登记费、权证印花税等等,买房之前做好预算,除了首付款之外,一定要做好充分的预算,比如月供额度,税费、前期物业费、初装费和公共维修基金等,最后心理有一个预算价格,买房时一定要坚守这个预算,因此小编在本文的最后提醒一下大家:在买房时一定要多注意以上的几种问题。



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