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国庆楼市“冷热不均”!楼盘供应量不多
发布时间:2019-10-14 10:48
国庆楼市“冷热不均”!楼盘供应量不多


  刚过去的国庆假期,家住南城精英世家的徐冰去了南城周边两个镇街看楼盘,“销售员告诉我国庆节有特价单位,我就去两个楼盘看了看。”徐先生告诉记者,今年国庆假期他去的两个楼盘都不是新开盘,只是推出特价单位,但因为特价单位的户型及楼层不是他喜欢的,所以并没有出手购房。
 
  国庆假期一向是楼盘的销售旺季,不过今年情况不一样,由于供应量持续低位运行,楼盘销售相比往年有点“冷”。
 
  开发商提前出货,国庆供应量不多
 
  东莞中原战略研究中心监测数据显示,在监测的100多个楼盘项目中,总体来访人气环比上升69%,同比下降19%;其中中心城区人气最高,临深片区人气快速上涨,塘厦、石碣、南城等镇街来访量大。
 
  东莞中原战略研究中心总监车德锐介绍,刚过去的国庆期间,东莞市场观望气氛仍浓厚,整体楼市人气与往年相比较淡。“有一些非热门片区的楼盘推出了特价楼盘,还有楼盘推出20套特价单位,部分楼盘的特价单位相比此前的销售均价有不少降幅。”今年国庆东莞区域冷热不均,热门的片区,有项目开盘销售去化不错,有的非热门片区楼盘认购量不多。
 
  他说,国庆期间,认购超10套的项目占比增长明显,以品牌项目、中低价项目和特价促销项目居多。东南临深片区前景被看好,来访转化率环比同比均上涨。但对比开发商提前出货的9月上中旬,国庆期间的热度还要“冷”一些。“毕竟开发商提前出货了,国庆期间开发商的供应量不多,甚至有的房企提前出货,目前已经完成了全年销售任务。”
 
  第四季度房企或“以价换量”
 
  2019年还剩不到三个月时间,接下来楼市走向会如何?会有多少产品入市销售?价格方面会如何走?
 
  对此,车德锐认为,“分化”依然是主基调,中小房企与品牌房企的推售策划会有一定区别,热门与非热门区域的楼盘销售策略也会有所区别。“部分房企对市场敏锐,早已提前出货,那么完成全年的销售目标的难度就不大,部分销售任务有压力的房企,将选择“以价换量”策略,将以促销、赠送、启动加大联动或全民营销等形式跑量,实现资金迅速回笼。”
 
  受市场供应不足影响,预计东莞楼盘销量在第四季度将低位运行。而在价格方面,从项目来看,国庆特价房成效明显,预计国庆后房企将陆续开展特价房等促销活动维持人气,以便推动正常单位成交,但是热门区域如城区、临深等将房价依然坚挺,整体将持续走稳,局部项目价格有所回调。
 
  产品方面,第四季度销售的洋房产品主要以90-120㎡为主力,刚需客户仍为市场成交主力军。而公寓受投资氛围减弱及供应减少,成交将持续走低。


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