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楼市摇号问题不断,公正性受质疑
发布时间:2019-10-25 11:06
楼市摇号问题不断,公正性受质疑 


在杭州执行了一年多的摇号购房政策,曾体现了楼市火爆状态下房地产市场的公正和公平,也被其它城市学习,但这个榜样最近的形象备受市场质疑。
 
10月23日下午三点,杭州金色和庄项目220套房源在杭州国立公证处公证摇号,一个半小时后摇号结束。摇号结果显示,购房登记号JN001895,最终有2个购房顺序号出现在轮候状态中,分别为第11012号和第23540号。
 
这个摇号结果意味着,一个登记人竟有两个登记信息,可以参与摇号两次,这明显违反了一个登记人只能有一个登记信息的摇号规则。
 
在这之前,杭州未来科技城未来悦项目,9月28日的摇号结果曾出现过大量的集中连号现象,中签号段集中在900号至1100号之间。
 
接连发生的连号和重号事件,将杭州国立公证处推上舆论浪尖,国立公证处摇号的公正性被购房者质疑。
 
 
 
金色和庄是位于杭州钱塘新区的一个项目,均价12000元/平方米、地铁口和准现房等明显的优势受购房者热捧,登记摇号人数为28719组,刷新了杭州摇号历史记录,成为杭州截止当前最火热的项目。
 
除了项目热度高备受关注外,十一前未来科技城红盘未来悦出现的集中连号事件引发的摇号公正性质疑已经埋下隐患。
 
当时杭州市国立公证处公布的未来悦摇号事件司法鉴定意见书并不能让外界信服,意见书称,摇号软件没有被人为控制摇号,“2019年9月28日”摇号第一轮摇号数据未发现异常情况,第二轮摇号存在部分数据未被赋予随机值的异常情况。根据鉴定意见,杭州国立公证处决定对摇号第一轮产生的结果予以保留,对第二轮和第三轮产生的结果予以撤销。
 
三轮摇号是杭州市房管局定下的摇号规则。2017年初,杭州房价急速攀升并一房难求,号子费、绑车位、全款和关系户充斥在杭州楼市。在此背景下,杭州市房管局在2018年3月28日预告了杭州购房摇号时代的到来,并于4月4日公布了购房摇号的公证细则。
 
根据购房摇号公证细则,摇号包括3轮。第一轮优先摇出“无房家庭”入围户数,但不确定选房顺序。第二轮摇号,首轮未入围的“无房家庭”与非无房家庭共同摇号,但不确定选房顺序。第三轮摇号,确定首轮摇号和第二轮摇号入围的家庭的选房顺序。
 
未来悦大量连号的事件影响不小,代价是杭州市购房摇号暂停了11天(10.12-10.23)、杭州自摇号政策以来的725个楼盘全部摇号结果,需要送往浙江千麦司法鉴定中心进行检测、摇号过程在三轮摇号之外再增加一个当场数据鉴定环节。
 
暂停摇号也影响了开发商们的推盘节奏。如今市场明显下行,开发商正是想趁金九银十冲刺业绩的最好时期加紧出货,但摇号暂停以及摇号连号、重号风波下,推盘节奏被打乱,回款指标受到影响。
 
购房者们也处于对国立公证处的信任危机中,对公证处摇号程序、过程的公正性和真实性不再信任,舆论质疑也不断。
 
金色和庄是杭州未来悦事件后的第二场摇号,杭州国立公证处在重号被发现后的解释,同未来悦的司法鉴定书一样令人费解。
 
10月23日晚间,在金色和庄“重号”被发现后,杭州国立公证处很快对摇号结果进行了私自修改,购房登记号JN001895只剩下第23540购房顺序号。
 
私自修改行为,令外界加深了对杭州国立公证处可能存在的“不公”的看法。质疑声越来越大后,杭州国立公证处又将摇号结果恢复成原结果。
 
紧接着,金色和庄项目的开发商浙江金诺房地产开发有限公司和杭州国立公证处开始了一场保卫摇号公证战。
 
浙江金诺房地产开发有限公司当晚在官方微信发布声明称,重号情况是由于登记编号错误导致。杭州国立公证处在24日下午4点发布致歉声明,称已经根据浙江金诺公司的申请进行了补正,并称将加强内部管理,规范工作流程。
 
讽刺的是,杭州国立公证处4点刚道完歉,3点50分出摇号结果的梧桐郡又被曝出11组重复登记的情况。
 
梧桐郡开发商绿城通过官方微信发布声明称,11组重复登记不存在,22位客户均不存在重名、同一身份号现象。但市场和购房者对梧桐郡的声明并不太信服。
 
不仅仅是梧桐郡,杭州国立公证处的摇号问题还在接连发生。24日,银城·云谷天镜项目在摇号结果公示3天后,主动通过官方微信自曝了重复登记的存在。
 
根据银城·云谷天境的官方微信发布的再次变更情况说明,云谷天镜(备案名:天境福邸)出现两组重复登记情况,将取消这两组登记客户的摇号资格。
 
杭州执行购房摇号的本意,是想实现购房者在新房购买过程中的公正、公平,从执行一年多的情况来看,市场反应不一,虽然阻止了关系户、号子费等违规行为,但依然有急需购房的人们买不到合适的房子,只能继续参与楼市摇号。而最近摇号出现的一系列问题,再次让摇号政策的公正性受到质疑。


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