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这些数字记录成都楼市的2019
发布时间:2020-01-03 09:26
这些数字记录成都楼市的2019 


过了腊八就是年。时光荏苒,白驹过隙,一转眼2019年就已经过去了。我们以数据为线索,串起这一年成都楼市的亮点,盘点成都楼市这一年。下面,发哥用成都房产发布小程序统计数据为大家总结一下2019年的成都楼市(此数据新鲜出炉,统计时间为2019年1月1日-2019年12月31日)。
 
关键词: TOP10房企 ◆ ◆
 
以上,是2019年大成都范围房企备案金额的TOP10。从下述表格中可以看到,2019年成都前10房企的入门槛是68.25亿元。在这10家房企中,共有5家迈入“百亿俱乐部”,排在首位的是备案金额为133.66亿元的万科,成为2019年大成都范围的销冠;排在2~5名的分别是127.68亿的融创、124.14亿元的龙湖、123.65亿元的保利和123.51亿元的恒大。
 
 
 
这几个数据的背后是,上述5家房企的市场占有率已达到约17.31%,并拉大了与6~10名的差距,市场集中度进一步提升。另值得一提的是,在前10房企里还有中海、中铁建、碧桂园这类全国龙头企业,但本土企业仅剩排在第10名的万华一家。
 
关键词: TOP10单盘 ◆ ◆
 
从今年单盘备案金额排在前10名的项目来看,一个明显的特点是大盘占领了更大的优势。尤其排在前3位的项目,70.15亿元的成都融创文旅城、68.04亿元麓湖生态城、56.33亿元的中海锦江城,个个都是千亩起的规模。
 
从区域分布来看,在前10项目中,天府新区占到了4席,成华区和龙泉驿分别占据2席,原三圈层则仅有位于都江堰的成都融创文旅城一个项目。
 
 
 
▲成都融创文旅城另值得一提的是,诸如人居·东湖长岛等热门项目因入市时间临近年末,备案存在滞后性,并未入围备案金额前10位,但其认购金额依旧不容小觑。据了解,人居·东湖长岛于11月下旬开盘,截至12月31日总认购金额约46.95亿元。参照这一数据,人居·东湖长岛或是2019年传统主城区住宅单盘销售套数和金额的双重销冠。
 
关键词: 土地市场 ◆ ◆
 
锐理数据统计,2019年成都土地供应接近2.2万亩,全年共出让了201宗住宅用地、住兼商用地,累计土地出让金约1051亿元,和2018年的1090亿元基本持平。
 
 
 
其中,单价楼面地价破万的共计37宗,基本是2018年18宗的两倍。单宗最高楼面地价是锦江统建和珠海华发联合体竞得的锦江区东大街31亩地块,成交楼面地价19800元/平米,刷新成都土拍楼面地价纪录。值得一提的是,这宗地除了“租赁竞自持/移交”的规则以外,还规定必须现房销售。这是以前土拍规则中甚少出现的规则,标志着成都即将进入现房销售的时代。值得一提的是,2019年土地拍卖中有接近三分之二的住宅用地溢价率为0,主要原因是土地起拍价调整。但是,锦江区、双流区和崇州市还是有地块溢价率超过100%。其中,溢价率最高的地块是三圣乡华新村地块,成交楼面价18400元/平米,溢价率134.39%。
 
关键数字: 6 ◆ ◆
 
“515新政”以来,万人摇数量的楼盘共计8个,而2019年就达到了6个。华润置地悦玺和仁恒滨河湾两个楼盘分别入榜两个批次,是名副其实的“神盘”。唯一超过2万人报名的楼盘是郫都区的中铁奥维尔,成为报名人数最多的楼盘。6个“万人摇”楼盘共计获得8万余张房票,这样的表现算得上是2019年的高光时刻。
 
关键数字: 419 ◆ ◆
 
按区域来看,新增预售楼盘数量最多的区域是双流,全年推出了40个新盘。新增预售楼盘数量最少的区域是青羊区和蒲江县,都仅推出7个新盘。大成都范围内,2019年共计推出419个新盘。
 
关键数字: 718 ◆ ◆
 
2019年,大成都范围内共计获得718张预售证。青白江拔得头筹,成为取证最多的区域,共获得67张预售证;取证最少的区域是青羊,仅拿了7张预售证。
 
关键数字: 3310 ◆ ◆
 
关键数字: 20242 ◆ ◆
 
10月18日下午,神盘中铁奥维尔报名复核结果出炉:全部840套房源,参与摇号人数共计20242人,中签率为4.15%。在一段视频中可以看到,报名中铁奥维尔的人数排了几条街,有甚者凌晨半夜就开始排队,比前几年四川队CBA夺冠那一年的门票火了太多。因为报名人数太多,复核时间延后了18天,摇号时间也延迟了9天,项目的热度可见一斑。中铁奥维尔位于郫都区蜀都新城板块,主力户型面积86-89平米,清水均价约6200元/平米,最低首付控制在14万左右,是极致刚需产品。看来,价格低还是王道。


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