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东莞楼市开启“豪华贺岁模式”
发布时间:2020-01-10 09:14
东莞楼市开启“豪华贺岁模式”


  自12月中旬起,东莞楼市营销力度也在开始加大。近期不仅将有金地、碧桂园、鼎峰等多家开发商举行演唱会;东莞万科、天麟·八号公馆、招商蛇口东莞公司等还举行了多场大型营销活动。
 
  据了解,恒大推出新年大优惠,范围涵盖其全国楼盘,东莞当然也包括在内。优惠内容如下:新年87折优惠;推荐95折优惠;一次性93折优惠;最高三万元购房券;到访新春大礼包。活动时间为2020年1月2日-2月20日。
 
  处处洋溢着喜迎新春的气息的1月,无疑就是买房的最好时机,不论是刚需族还是改善人群,该出手时就应该出手,观望就是错过。
 
  六重福利享不停
 
  万象连城推出新春六重好礼:
 
  1、老业主推荐新客户成交,新老客户各获赠10000元购物卡;2、业主重购万象连城,可额外再享99折;3、认购砸金蛋100%中奖;4、活动期间成交即可获得迎新大礼包一份;5、活动期间认购成功,即享星级酒店自助餐晚宴(送完即止);6、认购成功获赠项目定制18K玫瑰金Logo项链一条。本次活动截止日期为2020年1月31日。
 
  保利珑远国际广场建筑面积约50-1500平方米写字楼火热租售中,新品认购即享9万/套钜惠;企业新入驻,即享租金7折钜惠;入驻企业装修后,即享免费清洁一次;老业主推荐新客户成交,老业主可获赠物业管理费。
 
  当然,更多的还是采用特价房、一口价单位的方式。如碧桂园·铂悦府在售建筑面积约84-114平方米装修三至四房,近日推出“总经理特批新春特价房”20套,“清栋倒计时,错过再无”。万科·皇马郦宫年末最后让利,推出10套一口价单位,建筑面积约195-226平方米大户型,单价27188元/平方米起。
 
  最近一段时间,戛纳湾每周都会推出一批特价房,如其在2020年1月4日-5日,推出10套总经理特批一口价单位,建筑面积约90-112平方米户型,单价9000元/平方米起;此外,活动期间凡成功认购的客户均可参与砸“万元家电”活动。
 
  据了解,这些促销不是噱头,多为房企真实让利,而且让利幅度较大。
 
  “近期开发商让利力度加大。究其原因,一是开发商年末资金回笼压力较大;二是房企对市场预期降低;三是目前购房者观望情绪较浓。而且,如今客户都比较理性,想要他们成交,必须让他们看到‘诚意’——开发商‘以价换量’”。东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,春节前一向是东莞开发商的重要营销节点,尤其是目前不少项目需要尾货清盘。
 
  合富研究院高级分析师李兴旺表示,对于消费者来说,春节前是比较好的入市时机,因为从营销角度来讲,一般年底开发商有资金回笼的任务,会搞优惠,有合适的单位可以考虑出手购房。
 
  好消息来袭
 
  除了买房钜惠外,东莞的购房者还迎来另外一个好消息,320个楼盘实行两天无理由退定。
 
  据了解,2019年3月1日起,我市推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》,在全国创新实施“两天无理由退定”。市住房城乡建设局充分发挥行业协会的协同治理作用,对自愿加入市房地产业协会倡议成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”、使用商品房认购书范本、自觉接受行业协会和社会公众监督的房地产开发企业,实行商品房预售款差异化监管“扶优”政策等激励措施。相关措施得到了市房协及广大房企的积极支持和响应。截至目前,全市共有110家品牌房企携旗下320个楼盘加入”诚信联盟”,基本覆盖全市处于销售活跃期的楼盘。
 
  实施“两天无理由退定”以来,全市涉及商品房退定问题的投诉纠纷显著下降。今年市住房城乡建设局共受理商品房退定投诉514宗,其中认购行为发生在3月1日前的有359宗,认购行为发生在3月1日后的有155宗,总数比去年受理的退定投诉大幅减少近六成,对规范开发商销售行为、维护消费者权益起到了积极作用。
 
  为了抓好落实、加强监督,市房协联合市广播电视台《地产东莞》栏目组,不定期对全市诚信楼盘进行抽查,重点检查“诚信联盟”成员单位有无使用认购书范本,有无执行“两天无理由退定”条款。同时,协会还组织部分“诚信联盟”企业人员参与巡查活动,相互学习和交流,共同监督和进步。从多次检查情况看,绝大多数企业均使用了全市统一版本认购书和执行了“两天无理由退定”条款,对于个别承诺使用认购书范本却未落实执行“两天无理由退定”的楼盘,市房协均敦促开发商迅速整改,向客户退回相关定金,赢得了群众赞许,取得了良好效果。
 
  目前上公示“诚信联盟”企业及楼盘名录外,还要求“诚信联盟”成员单位在旗下项目楼盘的销售现场,公示统一规格的“诚信联盟”标识牌和《承诺书》内容,自觉接受社会监督。在此前的检查和调研中发现,虽然楼盘现场悬挂了“诚信联盟”楼盘牌匾,但许多消费者并不清楚这意味着该楼盘实行“两天无理由退定”。为了减少不必要的投诉纠纷,促使“诚信联盟”企业“亮明身份”,进一步提升措施实效,市房协专门设计发布了统一画面内容和规格尺寸的宣传海报,清晰表明“我们是‘东莞市房地产企业诚信联盟’成员 我们实行‘两天无理由退定’”,并要求“诚信联盟”各成员单位从2020年1月1日起,在旗下诚信楼盘销售现场的醒目位置进行张贴宣传。
 
  下来,市住房城乡建设局将加大对行业协会的指导支持力度,市房协也将加大检查力度,督促“诚信联盟”成员单位增强自律意识,落实做好“两天无理由退定”工作。欢迎社会各界加强监督,共同营造公平交易、理性购房的良好氛围,促进东莞房地产市场平稳健康发展。


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