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2020年这样的房子才值得买!
发布时间:2020-01-10 10:55
2020年这样的房子才值得买!


  过去的2019年,东莞楼市整体表现力如何?谁才是楼市流量收割机?今日咱们来做个总结。
 
  据乐有家数据统计,2019年东莞一手住宅网签量达48023套,环比上涨6%。成交均价为20026元/㎡,成功破2字头,环比上涨15%,上涨幅度加快。 
 
  
 
.01
2019年成绩单出炉
松山湖网签六大片区之首
 
  网签量方面,有华为加持的松山湖片区成为炙手可热的“新贵”,2019年凭借9925套的网签量位居六大片区之首。
 
  2019年东莞六大片区中东南临深片区爆冷,成为供应量最大的镇区,自东莞限购后,东南临深片区热度下降,一直位处边缘,时隔几年,凭借供应量再次冲顶。 
 
 
  松山湖片区、城区片区和滨海片区2019年网签量均跻身 9000套行列。2019年网签量排名倒数的东南临深片区2019年因为供应量加大,2019年网签量排名第四。(数据来源:乐有家)
 
  2019年均价方面,松山湖片区房价上涨最快,目前松山湖片区均价在20841元/㎡。
 
 
  东莞2019年成功出售的30宗商住地楼面地价top10,其中深业集团在松山湖拿到的地块可售楼面地价高达28097元/㎡,稳夺第一,10块地块中有4块地块可售楼面地价都在2万元/m 以上,与2018年相比又创新高。
 
 
 
  据东莞中原战略研究中心数据显示从成交情况看,2019年商住地供地主要围绕热点区域,成交主要集中在中心城区和松湖片区。
 
  由于“东莞国际商务区”定位、滨海湾新区规划出台等利好因素,中心城区、滨海片区可售楼面价进一步上涨,松湖片区可售楼面价紧随,主要受到松山湖一商住地的严厉竞拍规定影响所拉高。东部产业园片区成为今年地价洼地。主要是多块商住地可售楼面价未达1万/㎡所拉低。水乡片区方面,麻涌可售楼面价虽有所上涨,但已成为今年水乡片区唯一可售楼面价未到1万/平米的区域。 
 
  东莞大部分镇街地房价比上升至0.6以上,其中松山湖和虎门地房价均超0.8。区域分化较明显,主城区、滨海片区和松山湖片区楼市需求较旺盛。(来源:东莞中原战略研究中心)
 
  .022019年大湾区爆发年东莞经济大湾区增速第一!
 
  2019年,无疑是大湾区爆发年。
01湾区提高城市上升速度
2019年,受“粤港澳大湾区”等规划利好影响,2019年东莞城市发展及楼市前景被积极看好。
2019年的东莞有《粤港澳大湾区规划纲要》出台、二手房税费政策调整、LPR房贷 利率新政等利好加持,整体表现稳定,楼市长效机制逐渐建立。
 
 
 
02交通速度加快湾区“一体化”
2019年《东莞市轨道交通网络规划(2035)》公示:到2035年,东莞将建设形成12条轨道交通 线路,其中1号线、8号线、10号线、13号线将积极对接广深轨道网络。(数据来源:政府官网)
从1月份起至12月31日,东莞交通都在扩散出各种利好消息,同时也将会有利与楼市发展,同时交通升级等多重规划利好推高房企预期。
 
 
 
  
 
仅供参考,以官方发布为准
03
东莞楼市“豪宅化”
 
主城区、松湖片区供应不足,另豪宅别墅珍稀性突出,刺激高端购买力群体,价格上涨较快。
 
预计明年将会有部分高价地入市,不过也会超出消费者预期价格,根据2019年市场情况分析,明年可能会有项目以“豪宅”的身份进入市场,面市销售,与此同时东莞的购房者也可能逐渐的回归理性购房,接受高价豪宅,带动东莞富人置业回归。
 
04
城市更新换面“新东莞”
 
  2019年已确定前期服务开发商项目66宗,面积约2470万㎡;其中有4宗旧改面积超100万㎡,主要集中在主城区、水乡、临深、东北片区。
 
  东莞城市更新的功能类型主要有7种,除了公益类更新单元之外都有涉及,其中商住类的占比最大。
 
  镇区分布上,主要分布在企石、中堂、桥头、万江四个区域,其中,企石和中堂均推出8个项目,桥头推出了6宗,万江推出5宗。
 
  而从体量上来看,共有四个项目旧改面积超50万㎡,其中塘厦占据三席。体量最大的为常平袁山贝旧改被招商蛇口和茂恒地产共同开发,位居2019年旧改面积第一,项目面积为490.86㎡。位居二三名的滨海湾新区和常平郞贝村旧改体量分别达135.2㎡、164.21㎡。
 
 
 
  05外来房企你争我抢,利好大东莞
 
  2014至2018年,是东莞楼市的高光时刻,房价上升118%。其中超50家外来房企通过各种渠道拿地入驻东莞,本土房企占比回升至9%。
 
  据乐居不完全统计,有金融街、中国金茂、龙湖、深圳鹏瑞等超20家地产大鳄是通过招拍挂方式成为“东莞女婿”。回看:地头蛇斗不赢过江龙?东莞本地房企落后“七宗罪”


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