首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 别墅 > 正文
2019年深圳楼市到底有多火
发布时间:2020-01-10 15:51
2019年深圳楼市到底有多火


“双十一后,前海的成交量应该有40%以上的涨幅。”
 
“所有房子基本上成交一空,一些价格高的房源也基本上很快会消化掉。”
 
随着各大机构年报出炉,2019年深圳楼市的成绩单也呈现在众人眼前。但最令中介机构经纪人印象深刻的,依然是“豪宅税”取消后的市场。
 
过去一年,在粤港澳大湾区规划纲要发布、先行示范区意见出台等多重政策利好的刺激下,深圳一手房市场供需两旺,共成交37846套住宅。这也是自2016年10月“深八条”出台后,一手住宅成交量最好的一年。
 
“双十一”当天,二手房上调豪宅税标准,进一步刺激改善型需求的释放。乐有家研究中心数据显示,去年全市共成交77149套二手住宅,环比上涨19.38%;三房户型成首选,占比近5成。
 
值得注意的是,在二手住宅楼盘热销榜中,前十名有7个楼盘成交均价超过6万元/平方米,低价房源越来越少,“00后”也出来买房,占比逐年提高。
 
相比2018年,2019年深圳一手住宅供应量大增。据乐有家研究中心监测,不含深汕合作区在内,深圳约有4.56万套新房获批预售,面积合计455.23万平方米,环比上涨24.55%。
 
经历3年高压调控,深圳的买房需求也逐渐盘活。去年,深圳一手住宅成交37846套,环比上涨28.75%;成交面积达372万平方米,环比上涨27.40%。
 
尤其是在10月份之后,一手住宅发力明显,12月以成交4823套的成绩翘尾收官。该数据在过去5年里,仅次于2016年2月的5410套。
 
“很多客户都想提前上车,比起往年多了一些勇气和动力。”
 
Q房网南山前海区董事副总经理陈建发现,2019深圳利好频现,让本来观望的置业群体对深圳更有信心,持币观望的人也更早入市。尤其是在第四季度,无论是网络客户、上门客户还是换房的客户,都有明显的增加。
 
 
2015-2019年深圳一手住宅成交走势
 
分区域来看,龙岗和宝安依然是成交“大户”,两区成交量占全市61%。盐田、光明和大鹏也表现抢眼,盐田更是今年楼市里闯出的一匹“黑马”。
 
深圳房地产信息网统计数据显示,在首条地铁8号线2020年开通的预期下,盐田去年共成交1922套、17.80万平方米一手住宅,实现7倍增幅,是增幅最大的区域。
 
2019年,盐田共有5个新项目入市,其中3个为住宅项目,分别是均价4.7万元/平方米的悦千山雅园、4.85万元/平方米的一期御景佳园、4.9万元/平方米的二期御景佳园,后两者实际上是佳兆业盐田城市广场的一二期。
 
大鹏虽只成交446套住宅,但涨幅仅次于盐田,达到301.8%。
 
得益于光明科学城规划、地铁6号线、13号线将开通的利好,深圳去年9个实现“日光”的新盘中,光明占据了三分之一的江山,龙光玖龙台二期、勤诚达正大城三期、绿地新都会开盘即清盘。最后,以5367套、约53.47万平方米的战绩,光明实现近2倍涨幅。
 
根据乐有家研究中心数据,2019年深圳有三个区域的成交量下降,罗湖跌幅最大,为37.7%;其次为龙岗,跌幅20.4%;南山跌幅最小,为2.6%。福田成交1480套,上涨151.3%。
 
可是往前看2018年,罗湖、龙岗、南山这三个区域的成交量都有所上涨,涨幅分别为1.8%、 19.5%、 18.6%。福田反而是下跌15.1%。由此可见,深圳板块轮动明显,区域热度逐渐往西转移。
 
Q房网宝安营业B区董事副总经理曾仕贵也注意到,2019年大家更加关注深圳西部,从南山前海往宝安西乡、沙井大空港、光明一带,深圳西部的成交量和价格变化明显。“特别是光明,已经成为深圳一个网红地段。”
 
超5成二手住宅成交位于关内
 
2019年,深圳二手房市场也较为火热,价格缓慢上扬。
 
乐有家研究中心数据显示,上一年深圳二手住宅成交77149套,环比上涨19.38%;成交面积637万平方米,环比上涨7.41%;成交均价56028元/平方米,环比微涨1.86%。
 
深圳二手住宅套均价格为463万元,比2018年上涨了5万元。以463万套均的总价计算,首次购房的刚需在深圳买一套二手住宅平均需要支付首付139万元,等额本息贷款30年则月供17597元。
 
 
2015-2019年深圳二手住宅成交走势
 
11月11日,官方确认,即日起深圳将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。
 
消息一出,市场瞬间点燃。12月深圳二手住宅成交量高达9959套,时隔56个月再出现超9000套的成交量。
 
“双十一后,我们原本以为大家可能需要一些反应的时间,但是没想到压根不用,很多业主当天就反价了,客户也追价,这就是深圳速度。”
 
曾仕贵表示,在11月之前,整个二手房市场平平淡淡。但“豪宅税”取消后,深圳市民的反应非常快,价格也快速上涨,涨幅达10%以上。
 
“所有房子基本上成交一空,一些价格高的房源也基本上很快会消化掉,我们还必须得去拓展一些新房源。”曾仕贵分析,这反映了深圳购房者的心态发生了转变,而且购房需求提前释放,很多考虑年后买房或者正在犹豫的购房者都立马就成交了。
 
陈建也表示,从成交数据来看,在双十一之后,前海的成交量应该有40%以上的涨幅。“以前需要放盘三四个月到半年的房子,双十一之后可能在一周之内就卖掉了,这种情况比较多,价格也有明显上升。”
 
具体到各个区域,宝安、龙岗依然是全市二手住宅成交量第一二名,两区相加占比为47%。
 
关内二手房成交量也不可小觑,剩余超过5成二手住宅成交位于关内,不少改善型刚需换房时首选福田和南山。
 
有意思的是,在2019年深圳二手住宅热销榜上,前十名中6个楼盘也是来自关内,4个来自关外,这些楼盘无一不是大型小区,体量大、房源足、可选择性更多,从而获得购房者青睐。
 
来自南山西丽的桃源村以333套占据榜首,第2名是龙岗宝荷片区的振业峦山谷,第3名为福田皇岗的皇御苑。成交均价超过6万元/平方米的楼盘有7个,低于4万元的只有2个。
 
往年成交前三名的大多为龙岗楼盘。2018年深圳二手住宅楼盘成交前两名均来自龙岗布吉片区,第一名是龙珠花园,第二名是丽湖花园,其他上榜楼盘也多来自龙岗区。10个热销楼盘中有7个楼盘成交单价低于4万元/平方米,超过6万元/平方米的楼盘只有2个。


   相关链接
• 东莞楼市开启“豪华贺岁 2020-01-10 09:14
• 新年首周楼市脚步放缓 2020-01-09 16:08
• 楼市开年 中高端产品集 2020-01-09 10:37
• 楼市调控“因城施策”在 2020-01-09 09:30
• 中国楼市2020年五大趋势 2020-01-08 19:37
• 城镇化已老生常谈,楼市 2020-01-08 19:20
• 2019年迎来十余家外来房 2020-01-08 10:40
• 深度解读2019年的福州楼 2020-01-08 09:08
• 2019福州楼市首开即罄的 2020-01-07 16:25
• 2020年楼市三期叠加、探 2020-01-07 10:41
• 1月份,楼市堵上3个“窟 2020-01-07 09:16
• 房价根本没跌!只能说他 2020-01-06 18:35
   图片库
2019年深圳楼市到底有多火 农村别墅楼梯方位及风水 2020年这样的房子才值得买! 东莞楼市开启“豪华贺岁模式” 从四方面数据看成都房价 假如小产权房转正,我们或将面临这5大难题 新年首周楼市脚步放缓 海外买别墅遭遇房财两空 楼市开年 中高端产品集中出牌 楼市调控“因城施策”在全国多地落实
   别墅 更多 >>
• 2019年深圳楼市到底有多火
• 农村别墅楼梯方位及风水
• 2020年这样的房子才值得买!
• 东莞楼市开启“豪华贺岁模式”
• 从四方面数据看成都房价
• 假如小产权房转正,我们或将面临这5大难
• 新年首周楼市脚步放缓
• 海外买别墅遭遇房财两空
• 楼市开年 中高端产品集中出牌
• 楼市调控“因城施策”在全国多地落实
   国际新闻 更多 >>
• 海尔亮相美国2020年国际消费电子展
• 纽约女子谋划制作炸弹袭击美国政府
• 国际农产品集散基地预计今年初运营
• 国际油价 今年缺乏大幅上行基础
• 俄军嘲笑美军灰溜溜撤离
• 美伊两国剑拔弩张,俄罗斯瞅准时机出手
• 国际奥委会武术青奥会
• 美俄都不禁枪,为何美国枪击案件频发
• 国际时评:“圆梦”中国,特斯拉打造世
• 国际资管巨头高调看多A股
   图片新闻
焦点|2020年土地市场“暖冬”开局
焦点|2020年土地市场“暖冬”开局
媒体:来宾依法拆除两栋违建别墅
媒体:来宾依法拆除两栋违建别墅
“抢人”政策频出 拉动楼市热度提升
“抢人”政策频出 拉动楼市热度提升
甘井子区拆除违建别墅4000余平方米
甘井子区拆除违建别墅4000余平方米
烟台的别墅和楼房有什么区别?
烟台的别墅和楼房有什么区别?
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555