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保利地产失约5000亿,“回三”之路也漫长
发布时间:2020-01-10 19:51
保利地产失约5000亿,“回三”之路也漫长


 

提出要“重回前三”的保利地产,似乎与其他龙头房企的距离越来越远。

1月8日晚间,保利地产对外披露2019年度业绩快报。公告显示,2019年,保利地产累计实现签约面积3123.12万平方米,同比增长12.91%;实现签约金额4618.48亿元,同比增长14.09%。

公开报道显示,2017年保利曾抛出“2017年冲刺3000亿,三年内突破5000亿”的“345”战略,即未来每年业绩增幅为1000亿元,2017年销售额实现3000亿元,2018年实现4000亿元,2019年实现5000亿元。2017年、2018年保利分别实现签约金额3092亿元及4048亿元,均如愿达成目标。

但如果按照5000亿元计算,保利2019年仅完成全年销售目标的92.37%。

回顾2019年,保利在上半年的业绩表现十分亮眼。一开年,保利便率先发力。2018年以560亿元的差距败于融创位居第五的保利,1月以单月336亿元的成绩领先融创100多亿元,并在上半年一直维持自己的先发优势,力压融创,跻身排行榜第四名。

直到2019年9月,保利以合计3467.73亿元的签约金额开始落后于其“回三”道路上的重要对手融创约200亿元,重新跌回排行榜第五名。

第三季度的失利,让保利地产董事长宋广菊在股东大会上,被投资者问到今年能否重回前四时,也只能坦承“目前看来希望不大”。宋广菊解释,这是因为“融创通过并购快速储备资源,采取了超常规的发展”。

但事实上,保利的“增长失速”也与其对市场判断不无关系。

从保利过往业绩表现来看,每年6月一般都是其销售最高峰,但第二季度的销售旺季一过,进入下半年的保利在业绩上就表现得较为保守。不难发现,保利在2019年基本延续了往年的销售策略。

2019年下半年刚开始,碧桂园、恒大、融创等一众房企,便加大供货力度,积极采取降价促销“以价换量”的策略,提升规模,促进回款。放眼整个行业,大多数规模房企的业绩表现均有所提升,恒大更是在9月创下单月销售破930亿元的成绩。

在市场环境明显遇冷的大背景之下,“佛系”推盘的保利腹背受敌,业绩表现明显遇冷。下半年的销售成绩,基本与2018年维持一致,并无明显增速。其中9月、11月甚至还出现签约金额同比下滑的情况,分别下降0.18%、3.04%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在1月9日接受 采访时表示,在整体市场环境趋紧下,购房者入市谨慎,需要房企采用相关策略吸引客户出手。“市场环境严峻叠加策略失策是导致保利未能完成目标的主要原因。”



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