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中原发布2019年长春楼市数据
发布时间:2020-01-11 16:27
中原发布2019年长春楼市数据


  据乐居获悉,1月10日,长春中原发布2019年长春楼市数据。回首2019年,承接2018年的快速发展,长春楼市发展热度持续上升,城市外拓、地价攀升、边缘区域崛起、品牌房企复盘、超级大盘相继开发立项,万人开盘、新房企落地……楼市再次进入了“高速”发展的轨道。

  值得注意的是,2019年长春楼市商品住宅总成交与2018年基本持平,市场经历了先扬后抑的发展波动。市场格局呈现出中心及热点区域品牌/中高端项目集中,边缘区域刚需投资产品过量的趋势。

  面对即将到来的2020年——“高供应,快周转,稳房价” ,供求市场的内在逻辑已经发生了显著变化,未来市场将进入新一轮调整期。

  2019年长春土地市场供需量价双升,绕城及四环为拿地集中区, 2020在旧改及城市外扩的双向驱动下,土地市场仍将持续火爆。

供应成交

  土地成交同比增加95%,2020年二级市场供应放量。

  2019年全市计划供应经营性及棚改用地1000万平,实际供应1042万平,同比增加112%;成交901万平,同比增加95%;换算为建筑面积,将直接增加二级市场供应量1685万平,2020年整体市场供应量充足。

地价走势

  长春棚改地块量增,优质土地资源稀缺,优质地块价格均在3000以上。

  2019年经营性用地的成交楼面地价2675元/平,同比上涨9%;

  其中非棚改居住用地楼面价3084元/平,商服用地楼面价1352/平;棚旧改用地楼面价2180元/平。

  2019年棚改用地成交量较大,占比总成交25%,城市开发焦点区域优质土地资源稀缺,优质居住用地价格均在3000元/平以上。

区域情况

  净月成交393万平土地领跑全市;高新南地价最高6129元/平。

  北方影都(万达)摘地360万平,助推净月区以393万平的土地建面成交量领跑全市;

  高新南区进一步延伸开发,受区域配套和地块素质影响,综合楼面地价6129元/平,土地价值最高。

  三环内多为棚改,公开市场拿地集中于绕城高速外,外延态势明显

  2019年成交土地集中在四环外,环内则以棚改地居多,整体成交地块占地面积以5-10万平居多,楼面地价多集中在3000-4000元/平。

  泛南部及北湖热点板块深耕,外围板块拓荒开发文旅项目;外阜房企旭辉招商龙湖等积极进长开发。

  从房企拿地来看,呈现三个现象:1、外围板块扩容:规模级房企万达、恒大外拓城市板块,迚行文旅项目开収;力旺借劣产业人口另辟蹊径吸纳城郊产业客群,新兴板块逐步崛起;2、城市中心区及热点区深耕,北湖、南关、高新南仍为重点板块;3、外阜房企积枀迚长,2019年新迚房企3个(招商、旭辉、龙湖),此外,碧桂园、金地也积极进行城市深耕。

  从成交楼面价来看,2019年起拍价提升,频频刷新地王纪彔,楼面价排行前十名起拍价均破4000元/平,楼面成交价均破5000元/平,且泛南部板块如高新南、南关、净月楼面价领跑全市。



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