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刚需不愿意购买回迁房的原因
发布时间:2020-01-11 19:45
刚需不愿意购买回迁房的原因


买房不是件小事,同样也是存在很多风险的,若是购房时稍不注意,可能就会导致经济损失,毕竟很多城市随便一套房子便是几十万到几百万不等,所以购房的部分事项一定要注意。

近几年,房产交易市场涌现大量低价回迁房,回迁房凭着其价格优势,受到很多购房者的关注。回迁房的广告中往往会宣传,购买回迁房不仅不受限购影响,只需几年的等待,还能收获旧改带来的房价上涨红利。

 

同时,媒体上也流传着很多购买了回迁房的经历:“买回迁房坑死人”、“买回迁房老悔了”……那究竟回迁房能不能买?当然可以买,但是不是坑要看证!

其实,回迁房买家实际需要承担的风险远超想象。回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。

很多人为了能够有一个住的地方而去买回迁房,但是买回来之后可能会让很多人都非常的后悔,因为它有一些问题是没有办法避免的。

比如,有一部分回迁房离市区非常的远,各方面条件都不如商品房,周围的绿化条件也是有待提高的。不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租,流动人口多,安全隐患自然增多。还有一种情况就更加恶劣,业主卖房之后又将该房产恶意抵押,买家可能要陷入更漫长的诉讼过程中。

 

总的来说,回迁房因其属性不同在购买时要承担一定的风险,决定要购买回迁房之前,第一要确定房屋性质;第二则要确定是否已有房产证。千万别让买房这件本该开心的事,给自己带来没完没了的烦恼。

对于依然想要购买回迁房的朋友,给出了两条实用建议:

1、买卖回迁房要确保业主夫妻二人签字,最好是出卖人所有的近亲属都在买卖合同上签字;

2、如是现房的要在合同中约定提前交付房产由买家保持占有状态,提前办理好物业的交接手续。





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