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揭露郊区楼市真相,到底能不能买?
发布时间:2020-01-13 09:22
揭露郊区楼市真相,到底能不能买? 


提问:房姐你好,夫妻二人均有北京户口,收入稳定,但婚后共同在京买入一套广渠门外二室一厅95平方左右的98年6层东西向老房用掉sfsd(16年公积金贷款120万,手上有现金90以及2套父母省会城市房产,拟出售后在北京购买一套投资,未来卖出后再买入改善性住房。问题:1. 成都房产为郊区老商品房;沈阳房产是98年单位建房高楼层无电梯位于市中心,计划安装电梯,现在出售是否合适?2.如选择双井附近,请问什么类型的房产值得购买?有关注三环边电梯单位小区(6万左右单价)、苹果社区及九龙山附近一室一厅(单价高,恐怕不好出手),按之前文章描述,越高的标的投资价值越大,一室一厅不建议,在选筹和现金流配置方面有什么建议?
 
回答:1.成都郊区2003以前房产属于出售评级 2.沈阳98年房产出售 3.双井起步800万以上 4.东三环老公房上车盘进入【小鸡啄米】阶段,双井附近带电梯老校区普遍6.5+不是6万 5.你的条件不明
 
提问:房姐,请问你对上海嘉定安亭镇的嘉庭菁苑怎么看?还有升值空间吗?感觉离江苏特别近,产业和人口发展不太快,而且离上海市区很远,通勤时间太长。如果把嘉庭的房子置换出去换市区的话,自住兼顾投资,上海主城区哪个区域或者楼盘更好?
 
回答:安亭属于郊区,交通不便,板块升值靠传统汽车产业拉动经济,但是现在汽车产业经济表现不好,持续走低,未来板块升值慢。自住根据自己的生活圈来选筹。投资更推荐九亭,九亭泗泾是西南重镇,受虹桥商务区、西虹桥商务区辐射,长线也是看好的。目前价格不是很高,主要受9号线人太多的影响,以及去到传统市中心(黄卢静,不包括徐家汇)还是偏远了一点(和唐镇相比)。所以均价也是比较合理的。
 
提问:房姐好,我看了一些您的文章,现在北京主城区陶房,五环内算主城区吗?还有哪些地块可以陶呢?还有郊区投资您说的天通苑,回龙观等郊区和金台路,石佛营,十里堡,望京这些地块比,哪一块更有涨价带来的收益会更高?郊区天通苑入手平米价格范围多大少合适?金台路和望京平米多少合适呢?
 
回答:现在北京属于精挑细选时代,不是哪一个版块闭眼买就赚。推荐的区域也是相对低估区,长期来看可以跑赢大盘。 不同区域和你的筹码相关 500万以内属于红海区,可选择东三至东五内的90后公房,00后老小区要细细挑选 TTY大面积低单价适合 3*200平+,4居+ ,总价 500-700万 朝阳望京酒仙桥等地适合7*100+,2居+ ,总价700-1000万 望京东 主要次新盘 ,望京 主看老破大
 
提问:房姐你好! 我现在情况是这样,孩子2026年上小学。有一套首套贷款的房子,96年的,市场价大概460万,有180万贷款没还。家庭税后年收入大约是90万,有100万现金,可能借到100万,公司明年上市,预计价值是220-310万之间,考虑锁定期,差不多是明年底能卖。 有几个问题想请教, 1.北京未来一年市场会变化很大么,现在换房还是等到公司上市股票卖出的钱? 2.考虑自住,适当考虑学区,保值,我现在怎么操作比较合适,应该买哪些区域的哪些小区?
 
回答:建议你现在开始淘笋,年底降价盘非常多,现在基本处于北京的底部行情。 成交量也开始缓慢上升,不排除明年初会有一轮小行情。 孩子6年后才上小学,学区划片政策多变,不用这么早考虑学区,倾向入手一套望京领涨区次新盘。 推荐望京慧谷,宝星
 
提问:叔叔你好,首套,首付预算在160w到170w。最近看了北店嘉园,云趣园,风雅园这几个小区。80平米左右在400w左右。北店嘉园房本面积会小一些,实际面积差不多。请问这几个小区如何选择。或者这个预算还有其它推荐的区域么。 另外几个问题 1,房价未来一两年会有较大的波动么。是现在上车还是可以在观察一段时间 2,房贷占工资的多少会好一些,当前环境下,首付资金是否不适合加太高杠杆呢
 
回答:那边已经溢价,如果考虑投资看看天通苑,四惠,甘露园,金台路,石佛营,十里堡附近 可预见的财政压力,未来1到2年可能会回暖 最好不超过家庭收入1\/3,极限不超过1\/2
 
提问:北京房姐:湖光一号单价10万值得买吗,自住!
 
回答:贵 如果想有点保值属性更推荐: 望京以宝星,慧谷等为代表的次新7*200平 CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平
 
提问:在外地是有一次贷款记录,北京无房,北京买房算贷款二套,北京社保5年,未婚,外地两套房,有过一次贷款,现北京买房算贷款二套,目前有50万理财到明年2月到期,到期后和家人可凑够200万首付买320内的一居,希望离中关村和马甸桥距离近,在什么地方买合适。现在情况是流水不够、收入证明只能开出一万六七,每月还贷只能到八千。1、现在就想上车,理财的50万没到期,首付缺口50万,能否跟房主先签,到明年2月再办理过户。2、流水不够,怕贷不够或批不下贷款,到时定金和中介费都退不了,有没有什么办法可以规避这块的风险。还望百忙之中抽空给点建议,谢谢您
 
回答:贷款真正需要的流水或者材料和官方说法或者和你所理解的不一样。 200万首付操作得当,可以买到460万左右的房子,建议不要买一居 流水证明有办法解决,我们都会提前根据客户的情况进行分析规划,和银行沟通进行确认后才开始下一步行动。 当然,市面上的中介不会做这些,因为贷款是买家的责任,贷款是成交的阻碍。 你不问,中介绝「不会提」; 你问,答案都是「没问题」。 海淀区都带学位,会增加一个学区溢价。 再加上距离近,环境好,基本总价要1000万起(2居)。 460万的前提是回避溢价,做好评估和贷款,如果按照你的思路大概对标海淀一居(划重点:错误)老破小大约350万。


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