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临港成热点 房企并购暴雷频频
发布时间:2020-01-13 10:55
临港成热点 房企并购暴雷频频


  相较于各地人才引进政策一城松于一城,上海依旧卡严,仅放出临港一个缺口,定向放松限购;在类似深圳调整普通住宅标准,上海依旧沿用5年前标准;当然上海也有“”长三角示范区”落地、崇明轨交动工等利好信息;然而对于企业来言,2019年也是充满挑战的一年,百强房企三盛宏业暴雷,中民投退出董家渡项目,绿地接手。
 
  那么2019年上海楼市都发生了哪些热点事件?接下来,房掌柜带你一起来看看。
 
  1、临港限购放松
 
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  8月6日,国务院批复同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区并宣布放开房产限购政策。
 
  具体内容包括三方面:
 
  第一、限购由以家庭为单位,转为以个人名下房产数量限购,对于非沪籍单身限购政策有所松动,意味着单身也可以在此区域购房。
 
  第二、购房资格社保要求由5年转为3年;
 
  第三、人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年,降低购房者落户难度,后续可通过居转户获得购房资格。
 
  2、普通住宅延用5年前标准
 
  2019年11月19日,2014年实施的上海普通住房标准到期。根据市房屋管理局公开信息显示,原本的失效日期已然变成了2024年11月18日,这也就意味着该《通知》将延长有效期,上海普通住房标准将沿用2014年定的标准,如果无特殊情况,这样的标准还将延用至少5年! 
 
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  上海市普通住房标准:
 
  (1)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
 
  (2)单套建筑面积在140平方米以下;
 
  (3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍),内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。


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