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房价为何不再上涨?专家:三个原因!
发布时间:2020-01-13 19:46
房价为何不再上涨?专家:三个原因!


2019年楼市总体稳定,国家累计出台了620次调控政策,在政策作用下房价呈现明显出下滑走势。但对于大部分人来说房价仅仅是出现下滑还不够,因为从数据上来看,其实国内大部分城市房价并没有实质性下跌,只是增长速度变慢了,这跟大家期待的有一定差距。不过虽然房价没能出现实质性下跌,但大部分专家还是看好未来楼市的,毕竟从现在楼市说表现出来的行情来看,就算房价没出现实质性下跌,但房价也没有出现上涨,而且后期来看房价也不太可能出现上涨了。这对于购房者来说才是最重要的,专家之所以做出这一判断,理由主要有以下三点:

一,房价虚高,超出承受能力。虽然能影响房价的因素有很多,但房价终究还是要符合居民收入水平,房价不可能无限制超出居民收入水平,一旦超过水平过多那么就会出现无人接盘现象,实际上现在房价已经差不多面临这个问题了。从最新数据来看,2019年全国大部分城市的房价收入比都远远超出了合理范围,特别是在深圳、北京、厦门这些城市,房价收入比已经高达30以上,也就是说普通家庭需要不吃不喝30多年才能买得起一套房。在房价跟收入差距已经这么大的背景下,如果房价还要继续上涨,那未来的房价收入比会夸张到什么程度?到时候大家就别想买房这件事了,所以从这个角度来说,房价就不可能也不应该继续上涨了。

 

二,楼市库存足够。除了收入之外,其实现在最多被提及到的抑制房价上涨的因素就是供需关系了,在目前楼市需求日益减少的情况下,中国楼市库存已经远远能满足所有购房需求,甚至还有过剩的可能。大家都知道,最近一两年开发商盖好的房子越来越难卖掉了,就像去年很多家开发商都给出了优惠折扣,但依旧还是有大量房子卖不出去。例如有数据显示,截至目前北京楼市库存去化周期已经涨了17个月,而在三四线城市楼市去化压力更大,毕竟现在三四线城市楼市去化的最大动力棚改政策出现了变化,从货币补偿逐渐向实物补偿转变,这种变化让三四线城市购房需求出现大幅度下跌,这样一来三四线城市的房产就更难卖掉了。而在库存充足的背景下,房价其实很难出现上涨。

 

三,房子回归居住属性,炒房者逃离市场。最后就是政策方面,前面也说过2019年楼市调控政策累计出台了620次,这些政策大多数都是针对炒房行为,例如限购、限售等政策。在这些针对性政策的作用下,楼市里的炒房者日子越来越难熬,经常能看到有炒房者抛售房产,例如有网友就说自己看到中介挂牌的房源一个星期就降价一次,但就算炒房者原因抛售房产也不一定能卖掉房子。所以说当这些炒房者都离开楼市之后,市场也就会变得越来越稳定,到时候房价想要上涨都不可能快速上涨了。



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