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刚刚过去的2019年,福州楼市啥行情?
发布时间:2020-01-14 15:47
刚刚过去的2019年,福州楼市啥行情?


闽侯仓山晋安

开盘次数排在前三

乐居福州数据中心统计数据显示,去年福州的六个区加上闽侯县,共有100个楼盘开盘,全年累计开盘160次。去年福州楼盘开盘次数与前年相比下降了14%,开盘项目与开盘房源总量也有所减少。

去年福州楼市卖的主要都是什么类型的房子呢?据悉,去年福州楼市中的业态涵盖住宅、别墅和SOHO,共计超3万套房源。从各类产品开盘套数来看,还是以住宅产品为主,其占比高达87%。

业内人士表示,由于目前福州购房者置业首选仍是住宅,因此住宅产品加速出货的迹象明显。与此同时,福州购房者对占市场供应量达11%的SOHO的购买需求进一步下降,SOHO库存量较多,整体热度下降。

别墅类产品,在去年福州楼市供应中占比2%,仍然是少数派。

从去年开盘次数来看,闽侯区域拔得头筹,全年23个项目开盘41次,占我市总开盘次数26%,总推货量9945套,稳居第一。仓山区排第二位,20个项目开盘25次,推货量5855套。晋安区排第三,14个项目开盘20次,推出4454套房源。值得一提的是,去年向来房源紧张的台江区与鼓楼区的楼盘开盘量明显增多,主要原因是区域新盘集中入市,供应量加大。

去年福州楼市

呈现冷热不均格局

对很多买房人来说,印象最深刻的楼市记忆,就是开发商“开盘售罄”的广告。一房难求,不得不连夜排队的景象,让很多人记忆犹新。

这样的局面,去年也不是没有,但是确实少多了。开发商们表示,去年福州楼市呈两极分化、冷热不均的格局。虽然还有“日光盘”,但大部分项目开盘去化率较低。去年,开盘当天去化率四成以下的项目占了48%,去化率八成以上的项目仅占17%,整体表现只能说“一般”。

在同样的市场环境下,为何呈现两种不同的局面?记者发现,去年开盘当天去化率在90%以上,甚至开盘即售罄的楼盘,有一个共同特点:性价比足够高。高性价比并不等于价格便宜,这些网红盘中,很多价格并不便宜。比如,乌山九巷的价格接近每平方米40000元,榕心映月价格接近每平方米29000元。它们的胜出,主要是在区位、配套、户型、品牌等多个方面有一定优势。

房价涨跌不一

晋安仓山渐成热门

对市民来说,看楼市,最关注的还是房价。那么,去年福州新房价格如何呢?数据显示,中心区、东二环、马尾快安、闽侯板块房价均有下降;晋安五四北以及仓山区金山淮安、奥体、老仓山和城南板块开盘均价有所上涨;晋安桂湖以及长乐老城区、首占营前、金峰和漳港板块开盘均价相比前年同期持平。

“具体到开盘价格,去年鼓楼、台江、晋安、仓山各板块中,除了晋安桂湖区域外,已经找不到单价万元左右的楼盘,开盘均价普遍在每平方米2.1万元到3.8万元之间。闽侯荆溪、竹岐,晋安桂湖,马尾琅岐,以及长乐鹤上、金峰、漳港等板块仍然是福州楼市的价值洼地,价格为每平方米1万元左右甚至更低。”乐居人士表示,去年以鼓楼和台江为代表的市中心房价一直领跑全市,例如,位于鼓楼区小柳路的福州源项目,开盘备案价达每平方米43350元(加装修),台江区新盘融信海月江潮备案价约每平方米45000元。晋安和仓山两大板块近年来也渐渐成为福州楼市热门区域,受土地价格和楼面价影响,去年开盘价相比前年有轻微上涨,区域内最高开盘价格约每平方米38500元。马尾、闽侯和长乐等地,去年开盘价主流是每平方米1万元左右,最高开盘价约每平方米26000元,最低开盘价是每平方米8588元。

如果以市民熟悉的环路作为标准,可以发现,去年福州二环以内及沿线楼盘开盘价范围是每平方米2.7万元至4.5万元,整体均价为每平方米3万多元;三环沿线的整体开盘价范围是每平方米1.1万元至3.4万元,跨度较大,整体均价为每平方米2万多元。



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