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“房价下跌时间表”能实现吗?
发布时间:2020-01-14 19:16
“房价下跌时间表”能实现吗?


房子、车子、票子,是普通老百姓最关心的问题,尤其是房子!大家都在问:2020年房价会下跌吗?其实这个问题类似于“理发师悖论”,只有在特定给出的条件下才有准确的答案。未来房价到底何去何从,不管是经济学家、房地产专家还是普通老百姓都各有各的说法,可惜至今没有一个权威的、让人信服的答案。

部分专家表示未来房价仍将呈现高速上涨态势,因为未来仍有5亿农村人口将转化成城市人口,这势必带动房价进一步上涨。同时,也有部分专家认为房价未来很有可能下降,因为随着我国人口红利的逐渐消失,未来“家庭数量”会越来越少,这意味着房地产需求(买房人)将越来越少,因此房价将呈现下降趋势。

 

在国内,靠房地产发家致富的人很多,但是靠房地产成为中国首富的目前仅王健林一人。对于未来房价走势,王健林应该最有发言权,正所谓“春江水暖鸭先知”。万达集团董事长王健林曾表示,随着时间不断推移和改变,一二线城市的房价还会有所上涨,三四线城市则不会。如果未来房价继续上涨,将会出现泡沫。也就是说,未来国内房价仍将继续上涨!

 

同为房地产大亨,潘石屹却认为未来房价一定会降。他曾经表示,我国房价下跌20%已经是最大的限度了,也是房地产行业的底线。因为一旦房价下跌超过20%,国内大部分的房地产企业都将不复存在。总体来说,潘石屹的观点相对比较客观,未来房价一定会降,但是大幅下降的可能性微乎其微!毕竟现如今,“稳定”压倒一切。

对于2020年房价走势,我们再来看看中国科学院预测科学研究中心的预测。该中心预测,2020我国全年GDP增速为6.1%左右,预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米,同比上涨约6.1%!

 

房地产行业作为国民经济支柱产业之一,过去几十年的经验告诉我们,房价“易涨难跌”。面对日渐高企的房价,火爆网络的“中国房价下跌时间表”,多多少少反映了普通购房者对未来房价下跌的美好愿望。可是问题是,未来房价果真会如潘石屹所预测的下跌吗?跌幅会有多大?20%?房价下跌的因素又有哪些?

我认为未来随着国内房地产行业逐渐由“供不应求”局面转变为“供大于求”的局面,同时叠加人口红利的减少,房产税和空置税的出台,房价下跌是板上钉钉的。但是,绝不会出现“中国房价下跌时间表”所预测的下跌。同时,房价也不可能出现大幅下跌,因为房价大幅下跌将直接冲击当前经济发展,这是所有人不愿意看到的一幕。

 

那么房价会怎么下跌?归根结底,随着近年来“房住不炒”观念的深入人心,炒房客对未来房价预期已经发生根本性变化,其实炒房客和开发商已经感知到未来房价将可能出现的下跌。未来房价下跌速度,取决于炒房客和开发商“卖出”房产的速度和他们愿意的“降价幅度”,随着房价预期越来越低,炒房客和开发商不可避免的会“降价卖出”房子,下跌是大势所趋,当然其过程是缓慢和长期的。



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