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楼市“年夜饭”开锣,各区域“味道”差异大
发布时间:2020-01-15 09:28

楼市“年夜饭”开锣,各区域“味道”差异大


    春节作为中华民族的传统佳节,是国人眼中一年最重要的节日,特别是除夕之夜,阖家团聚之时,一家人热热闹闹地吃上一顿年夜饭,尽享天伦之乐。
 
    随着春节步伐的临近,不少市民都开始为年夜饭而忙碌。一年来,不管你有多忙,你身在何地,都得赶回家里品尝这顿丰盛的“年夜饭”。除夕之夜全家齐聚一堂,热热闹闹地吃上一顿年夜饭,尽享天伦之乐,一桌丰盛的年夜饭不仅展示了旧年的“五谷丰登”,也象征着新年的“蒸蒸日上”。
 
    而买房如同吃饭,是老百姓一生中最重要的事情之一。如何在偌大的郑州房地产市场,挑选一个最适合自己的区域?如何才能在2020年“买得放心,住得舒心”?在农历新年即将到来之际,大河报·大河客户端记者用2019年郑州楼市各区域的市场行情为广大购房者烹制一桌“年夜饭”,有咸有淡,有热也有凉,您可以根据自己的口味“选择菜品”。
 
    ■凉菜区:惠济区、绿博片区、二七新区
 
    凉菜,在饮食业俗称冷荤或冷盘。它是具有独特风格,拼摆技术性强的菜肴,食用时都是吃凉的,称之为凉菜。郑州楼市“凉菜区”这三大区域正如凉菜固有的特点,虽不缺乏特有风格,味道也尚佳,但是的确“有点凉”。
 
    惠济区:蒸菜
 
    纵观整个2019年郑州楼市,惠济区是最不好划分的“一道菜”。说它凉?可是它全年占据大众视线,大事小事接连不断;说它热?可是2019年二月伊始,小阳春都还未至,惠济区就打响了降价的第一枪,除此之外,全年惠济区的各个楼盘降价严重,新开房源价格回调,老房源也有各式特价。
 
    例如,2018年开盘的京广快速路附近某楼盘,一期售价15000元/㎡带装修,2018年年底推出员工特价房,约13000元/㎡,2019年二期首开推出两栋特价毛坯,释放高层均价约12000元/㎡,甚至有11XXX元/㎡房源,降价约3000元/㎡;2018年8月首开的位于天河路附近某楼盘,一期开盘均价13000~14000元/㎡,毛坯送新风和中央空调,后推出一栋毛坯房,价格在13000元/㎡以上,直降1200元/㎡去精装,而大户型顶、底楼层特价,12500元/㎡就能拿下。
 
    2019年一整年,惠济区全年都有项目传出降价,就像是一道蒸菜,本来算是一道热菜,可是吃到嘴基本都算凉菜了,并且盘大量多,很耐吃。
 
    绿博片区:凉拌皮蛋
 
    皮蛋是一种很具有争议的食物,有些人喜欢吃,将它捧上天,有些人吃不惯,说它难以下咽。这就像2019年的绿博片区,爱它的人赞美它的环境好、有发展前景;不爱它的人诟病它位置偏僻,无产业。
 
    综合来看,2019年该区域内有不少项目在今年逆势走高,甚至成为全郑州红盘,比如普罗理想国,三天平销过亿,今年的价格也慢慢缓升至13000元/㎡,堪比四环刚需价;区域内更是不乏改善优秀的品质项目,如名门紫园、建业橙园、永威上和郡……
 
    2019年的绿博片区就如同凉拌皮蛋,若想取悦更多人,成为拿得上桌的经典菜肴,还需要时间来检验。
 
    二七新区:凉拌紫甘蓝
 
    餐桌上的凉拌紫甘蓝,是一份存在性不强的食物,就如同2019年的二七新区,对比其他区域的“话题频频”,二七新区就如同隐身了一般,成为饭桌上被人无视的那道菜。
 
    特别是规划了多年、万众期待的二七双塔,也在9月份的流拍事件中,变得再次扑朔迷离起来。
 
    不过2019年年底,去化率近100%华侨城也算为二七新区刷了一波存在感,至于该区域未来能否实现大逆转,还得看2020年的表现。
 
    ■热菜区:金水北区、管南片区、北龙湖片区、杨金片区、航空港区
 
    热菜,算得上是年夜饭的主菜,鸡鸭鱼肉等焦点美食一般都藏身其中,就如同2019年郑州楼市“热菜区”的五大区域,不仅“热气腾腾”,而且受到大众关注和期待,算得上是当红大餐。
 
    金水北区:黄河大鲤鱼
 
    2019年的金水北区,算得上是郑州楼市最“耀眼”的存在。4月开盘的瀚海思念城引起全城抢房,金水北从16500元达到18500元的跃升,一举开启小阳春。
 
    至此,金水北的多个城改大盘拉开帷幕,美盛教育港湾主打教育资源、瀚宇天悦城主打地铁线“直接入户”、保利海德公园主打商业加持……学区+地铁+交通+配套几乎已经是金水北各大项目的标配,超高的性价比,金水区最后的土地,都让金水北区成为了2019年的大热区域。
 
    就像黄河大鲤鱼,作为年夜饭的主菜,工序繁复、味道绝美,一上菜就是全场焦点。
 
    管南片区:油炸丸子
 
    2019年的管南片区,“热到沸腾”却又“油腻万分”,就如同年夜饭上那一道油炸丸子,盘大量多、味道不错,却也存在些争议和问题。
 
    管南片区,被誉为“刚需族”的天地,一直受到市场关注,尤其是2019年以来,郑州管南片区规划利好的消息接二连三不断释放,该片区的价值正在慢慢显现出来,成为郑州的“火热区域”。尤其是年底的融创城事件,更是给该区域又浇了一管油,管南片区一下沸腾到极点。
 
    北龙湖片区:海鲜拼盘
 
    寸土寸金的北龙湖片区就如同年夜饭上的海鲜拼盘,除了贵,其他样样都不错,种类齐全、花样繁多、口感鲜嫩。
 
    2019年的北龙湖片区,也是一如既往的花样繁多,从开盘、到维权再到流拍,各大新闻层出不穷,但是别管有多乱,大家都还是盯着它,迫切想尝尝鲜。
 
    杨金片区:瓦罐红烧肉
 
    对比北龙湖的“豪气冲天”,一路之隔的杨金就显得更加精致。
 
    2019年的杨金片区,同样是精装美好且价格不低,虽说年初的机场规划调整给了杨金一记重创,但整体影响不大,该区域价格一直较为稳定,入市的几个产品均属于低密度小区、偏改善的小高层、大户型住宅,区域内多个项目,譬如鸿园、瀚海尔湾、康桥东麓园、美盛北龙台、天伦风华苑等口碑均不错,算得上是一个很受期待的区域。
 
    航空港区:地三鲜
 
    近些年来,说起航空港区,除了机场之外,又多了很多标志与标签,“自贸区”“领事馆”“园博园”“郑州高铁南站”等等,引来越来越多的关注。
 
    2019年,郑州航空港区更可谓大动作频频显现,出尽风头,各项城运利好几乎都在港区,再加上近几年众多开发房企的入驻,该区生活配套日益完善,逐渐成了置业者关注的区域。
 
    综合来看,该区域就如同一盘地三鲜,占据各项美味的食材,烹饪出一份具有多重口味的美食,满足食客更多需求。
 
    ■主食区:以金水区、中原区为代表的老城区
 
    一众老城区:河南烩面
 
    老城区就像一份河南烩面,虽然不是桌上最亮眼的存在,却必不可少,仔细品尝,平淡之中还有一丝独特的风味,有汤有面,难受时可以暖胃,饥饿时可以饱腹,甚至自己也能独立成一道“菜”。
 
    这些老城区位居三环内,有地铁、有学校、有配套,但平均房价也不低,新房不多,二手房比比皆是,是许多地缘购房者心中的“圣地”。
 
    2019年各个老城区相对沉寂,少有大新闻爆出,它们没有新区的争议和热度,有的只是情怀和资源,浓浓的郑州味儿,郑州人闲适踏实的生活,这里最全。


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