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12月上海租赁市场月报新鲜出炉!
发布时间:2020-01-15 14:48
12月上海租赁市场月报新鲜出炉!




2019年已向我们彻底挥手告别,在刚刚过去的12月里,租赁市场发生了哪些变化,请随分析师一起到文中找答案。

流动人口

12月招聘市场热度持续减退,流入人口环比下降46%

01

整体趋势

2019年1-12月流入人口月度规模及收入水平走势

数据来源于CRIC城市租赁数据库

临近年终岁尾,招聘市场热度自上个月就开始减退,进入到12月,招聘市场热度再度冷却,本月流入人口环比下降46%,至19.6万人。整体薪资水平较上个月变化不大,薪资上限和下限仅有小幅度的提升,分别上涨0.8%和1.2%。

02

数量监测

12月各区流入人口量及环比变化

数据来源于CRIC城市租赁数据库

本月全市各区域流入人口数量均出现下降,中心城区下降幅度在20%-60%,周边地区和新城区下降幅度在50%以上,其中崇明由于人口基数小,环比下降显著,达91%。浦东仍为全市流入人口数量最高区域,占28%,相较上月占比上涨9%,其次为徐汇,流入人口占全市12%。

03

收入水平

12月各区流入人口平均薪资

数据来源于CRIC城市租赁数据库

本月全市整体收入水平基本维稳,流入人口薪资下限为8.6k/月,上限为13.0k/月,较上个月薪资仅有小幅上调,分别上涨1.2%和0.8%。高薪区域仍大多集中在中心城区,薪资上限集中在12.5-14.1k/月区间;周边城区和新城区的薪资水平明显落后于中心城区,薪资上限分布区间跨度较大,在10.2-12.5k/月区间。

私人房源

全市租金整体出现上浮,环比上涨1.52%

01

全市租金地图

数据来源于CRIC城市租赁数据库

本月市场租金整体出现上浮,环比上涨1.52%;中心城区租金长宁涨幅最大,上涨4.20%,静安下跌1.06%;周边城区和新城区中闵行跌幅最大,下跌4.53%。

02

供求量价走势

1-12月全市私人房源供求量价

数据来源于CRIC城市租赁数据库

12月全市私人房源挂牌量价齐跌,成交量价齐升。年终岁尾,租赁市场表现较为沉寂,随着人口流入数量下降,对租房需求相应减退。从房源量来看,挂牌量环比下降23.1%,成交量出现小幅上调,环比上升6.7%,当下主要是处理存量房源,面对年后即将到来的租房旺季,部分租客选择错峰提前租房。

03

分房型租金走势

1-12月全市私人房源各房型租金走势

数据来源于CRIC城市租赁数据库

1-12月各房型租金中,除一房本月租金略微下调之外,其余房型租金均呈现上涨趋势,其中涨幅波动最大的为四房,三房始终维稳,租金变化最小。

04

分房型供求比例

05

分面积段供求结构

06

分房型溢价

集中式公寓

成交6幅租赁用地,新开1家门店

01

租赁地块整理

数据来源于CRIC城市租赁数据库

本月成交6幅租赁用地,总体量约48.4万方,总套数近10000套。网易获青浦租赁用地,计划建电竞生态园;城投拿下浦东康桥工业园租赁用地,再添大体量项目。

02

新开门店

数据来源于CRIC城市租赁数据库

本月新开1家门店,为白领公寓,虹房集团与上海万科携手打造的首个租赁住房合作项目——虹寓泊寓·虹口江湾店正式开业。据了解,该项目由机床模型厂改造而来,产品定位为“泊寓PLUS”。租金价格在3680-7280元/月。

结语

本月招聘活跃度降低,人口流入数量再度下降,年终岁尾招聘市场针对基层销售类的岗位招聘仍是主流,薪资水平与上月基本持平。面对当下租赁市场淡季,建议公寓当下维稳租金,年后或将迎来租赁旺季。本文仅截取12月上海租赁市场月报的部分内容,更多12月月报详解尽请联系分析师详谈~

克而瑞深度课题研究小组,首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系,区别于传统的咨询逻辑,结合创新思路研讨,伴随咨询服务和定制化研究内容,专注于研究前沿方向,攻坚深度课题。

目前主营业务包含但不仅限于“城市更新”——租赁市场、存量资产、TOD城市开发、片区规划等,“企业转型”——包括产品线标准化、运营资源整合、项目推介平台等。



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