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烂尾楼的最终归宿是搁置
发布时间:2020-01-15 14:49
烂尾楼的最终归宿是搁置


方案调整难度大。扛过尽调阶段的各种坑,收购方需要根据目前的市场现状和自身的要求,对方案进行微调。这时候又需要考虑已经购房业主的沟通、政府规委的沟通、加固改造的成本投入、重树品牌的营销投入等工作;而这些工作的难度都比新建项目的难度要大;

烂尾楼是一个社会问题,尤其是今年陆续曝出的有些三四线城市动辄400个项目集中烂尾的事情。可以说烂尾楼不仅仅浪费了大量的社会资源,也对于当地的经济和产业发展有很大的负面作用。

不是不能继续开发,烂尾楼,之所以烂尾,不仅仅是资金的短缺,还可能伴随着当时投资策略的缺失,开建后才发现销售问题,资金回笼不顺利。后续的人,也不回投资烂尾楼,这也是主要原因。还有,烂尾楼往往伴随着很多的债务问题,产权纠纷等情况,没有一个投资商敢于冒这么大风险去投资一个纠纷很大的项目

 

我们这边一个楼盘烂尾11年,迟迟无法交房,施工断断续续,已经买房的整天闹,换了五家房开还是搞不下去,最后政府没办法,自己接盘,不得不佩服政府机关确实能力强,只是修了一条路,周围挂牌三块地,一块留给烂尾的这个项目做二期,两块卖给全国前十的知名房开,一下子炒成热门区域,房价从当年开盘2000多涨到现在14000

 

很多烂尾楼是开发商贪心造成的,本来一个楼盘的期房预售款足以完成该楼盘,开发商为了抢占市场,拉更多的客户,将一个楼盘的预售款拿去开多个楼盘,而新开楼盘预售量不足以支撑全盘工程开支,若顾此却失彼,资金链断裂,资本运转失控,只要盘中有一楼烂尾,就形成恶性循环,客户远离而整盘皆烂,既然有烂尾迹象,预售更难,没有资金就无法继续开发。

举例:女人怀孕找人接盘,在不知情时还是找得到的,至少归属比较明确,娶回去了肯定名义上是你妻子,不会有几个人甚至10个人跳出来那是她老婆。烂尾楼。。。呵呵。。。债权人都不知道有多少家,银行,可能还不止一家,施工方,材料方,各种包工头,n个施工人员,n个已购房的业主,没钱?这些人能把你生吞活剥了,敢去接盘?

 

如果一个烂尾项目牵扯到的方面较广,那么一般也会有政策兜底帮助贷款或者度过难关,因此一些烂尾的项目也就是搁置,并不会让其他开发商接手。

 

总之烂尾楼的项目接手不容易,继续开发也不容易,让原本就不容易的房地产开发变得更不容易,肯定烂尾楼会被搁置的更久。



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