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2020年的成都土拍已经拉开帷幕
发布时间:2020-01-23 16:42
2020年的成都土拍已经拉开帷幕

1月16日,天府新区118亩土地溢价成交,成都土拍市场开了一个好头。土地在业内被视为“面粉”,作为新房一个重要的成本要素,一定程度上,决定了未来的“面包”(成品房)价钱。

回首2019年的土拍市场,哪些数据值得关注?哪些变化值得留意?封面新闻记者梳理成都公开拍卖的土地供应及成交情况,从价格到区域、从面积到房企,帮你读懂土拍,洞见2020年的成都楼市。

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供应成交双涨

封面新闻数据统计,2019年全年,成都市通过公开拍卖方式总共供应239宗土地,面积合约19153.56亩,其中成交204宗,面积合约16637.45亩。同比2018年,供应增量39宗,合约2178.25亩;成交增量25宗,合约1349.89亩。

从全年来看,年初、年中、年终3个节点是2019年土地集中供应期。其中12月放量最明显,推出3923.586亩地且全部成交,供应量超过全年的四分之一,土地出让金收入达329.7579亿元;而6、7月,则因为一圈层土地集中供应,月度土地成交均价高涨,并在7月到达峰值10645.7275元/㎡,这是成都土地市场月度成交均价首次突破万元门槛。

区域数据上,都江堰、龙泉、成华分别以1841、1291、1197亩夺得年度成交面积前三。此外青羊、双流、青白江、天府新区、高新区推地也十分积极;整体看,东、西3-4环间是2019年主城推地的主力区域。也就是说明后两年,新房供应主力区域,大概率也是这些地方。

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面粉价格刷新

价格方面,2019年土拍出让金总收入1261.91亿元,地块成交均价5600.33元/㎡,平均溢价率14.61%。同比2018年,年土地出让金收入增加366.8亿元,成交均价增加2209元/㎡,上浮较大。

2019年产生37宗万元单价地及18宗15亿元以上的总价地,而目前成都最高楼面地价19800元/㎡、最高成交总价60.5964亿元,也均在2019年内诞生。

此外,锦江、青羊、金牛、成华、双流、龙泉、都江堰、简阳、天府新区等多区域楼面价也均在年内被刷新。

2019年拍卖的地块,一般来说会在2020-2021年陆续推出新房产品。购房者仔细研究区域和价格数据,应该可以对今年买房的重点关注区域,做到心中有谱了。

比如刚需购房者,重点就不用放在供应少但均价贵的锦江区,可以关注一圈层中供应量大,但均价相对更低的成华区,捡漏机会更多。



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