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今年,楼市会不会一萎到底?
发布时间:2020-02-09 09:17
今年,楼市会不会一萎到底?


  确实,说到投资机会,房产依旧是中国所有居民家庭资产最大的一块,相当于8成左右。
 
  当然,还有不少就是房产圈的朋友,也在问我,今年这年头,还有希望好好过下去吗?
 
  这里同意回复一下:我对于今年疫情结束后的楼市行情,非常看好
 
  然而,这里面是有一个前提条件的,那就是仅限核心城市的优质好房子。
 
  大家试想,本轮疫情,真正打击的对象是谁?
 
  还是那些工薪阶层,也就是中产们。
 
  眼下,企业近乎陷入经营困顿的,比比皆是。
 
  而完全依赖企业经营的广大工薪阶层,又岂能独善其身?
 
  原本在过去几年,越来越多的家庭没有多少储蓄,都是靠借钱过日子,或者靠工资收入过日子。现在这么一下子,无助感是极为沉重的。
 
  要这些人还能在今年内加杠杆买房,其难度之大,可想而知。
 
  可是,房子不拉不行啊~
 
  本次疫情另一个重大打击对象,恰恰是中国各地的财政啊!!!
 
  去年的财政政策,已经让很多地方财政鸭梨山大。
 
  那种被严重掏空了身体的感觉,基本上可以在绝大多数地方财政的脸上表露无疑。
 
  原本还想今年春节经济拉一把行情,然后舒缓一下财政缺口的巨大压力。
 
  现在倒好,零售近乎停摆,娱乐、出行等近乎没有。
 
  最惨的是,全国已经大量地方不得不暂停房屋销售。
 
  是啊,看不了房,还买什么房?
 
  没有人买房,开发商回不了款,拿什么买地?
 
  更何况,今年本来就是开发商还本付息的高峰年,手上的子弹是普遍不足,拿什么来买地?!
 
  而另一边,防控疫情,每天要烧掉多少财政收入?!
 
  这笔帐如果算下来,有可能等于一次地区战争了吧。
 
  因此,一边是收入锐减,一边是支出暴增,全国各地的财政捉襟见肘程度,十分惊人。
 
  这个才是当下的大事情啊~~~
 
  而且,我们这里说的财政,早就不是单纯指地方财政了,还可以囊括地方国企、城投等国有经济单位。
 
  就拿上海来说,其国有经济也要占该地GDP的一半左右。至于广大中西部地区,比例更高。
 
  也就是说,眼下,中国最最起码有一半家庭的生计,是高度捆绑在我们的财政上的。
 
  财政真的遇到大问题,那就是数亿人口吃饭问题的大事情。
 
  所以,当疫情结束的时候,土地财政拉一把行情,已经是属于国家经济战略级别的必须了。
 
  因为楼市一直深度捆绑着我们的地方财政,捆绑着我们的城投和国企。
 
  然而,我们上面也说到了,广大工薪阶层是本次疫情打击的重要对象。
 
  这就产生了一个问题:当土地财政的必须性和紧迫性,遭遇到广大工薪阶层收入承压的时候,怎么玩?
 
  其实,大家看看近期为了稳定经济和市场,这么多应急的经济政策都在逐步出台。
 
  尤其是央妈,就像水龙头坏了一样,放水决心非常巨大。
 
  那么,谁将会有限获得这些新印出来的钱呢???
 
  答案,还将是已经手握大量优质资产的人群。
 
  当钱流进股市的时候,这些有着大量优质公司标的的人群,就有了新增的购买力。
 
  当钱流进企业的时候,这些有着贷款能力的人群,再次拥有了更多的购买力。
 
  当钱流进楼市的时候,还是这些握有优质物业的人群,拥有了更多的购买力。
 
  因此,疫情结束后,核心城市的房子将会出现一轮高潮。只不过,更有可能大幅拉升的,恰恰是这些城市的优质房源。
 
  其实,这也是我此前一再强调,大家应该争取握有更多优质资产的道理所在。
 
  从这个角度,疫情并不会严重打击中国的楼市。
 
  从全年来看,疫情只会加速中国核心城市优质房源的又一波行情。
 
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  谁是A森?
 
  A视野创始人/曾为大型外企中国区总经理/独立投资人/学者
 
  著有《从危机走向危机》,获得业界好评。
 
  截至目前,是国内唯一一位可以将股市和楼市底层逻辑说清楚的投资人。
 
  曾经精准预测:
 
  2017年成功研判2018年中国不加息;
 
  2018年成功研判降杠杆政策逐步过渡为稳增长;
 
  2019年年初成功研判A股3200点为全年最高点;
 
  2019年上旬,成功研判深圳楼市即将大涨;
 
  2019年年末,成功研判春季攻势提前开始。
 
  至今,在分享自己的投资心得和策略技巧中,已经助力至少100位会员实现家庭财富千万级的增长。
 
  2019年全年,帮助会员建立自己的投资体系的同时,收获可观的实战投资收益。
 
  曾发表的著名论断:
 
  中国长期低利率
 
  中国核心城市楼市,是财政现象
 
  中美纠葛,是产业链战争
 
  中国即将进入超级投资周期
 
  2021年,全球经济危机将再次爆发


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