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今后房价总体是要涨的
发布时间:2020-02-10 11:42
今后房价总体是要涨的


三人:我们不应总想着房价涨,越涨泡沫越大,风险性就越高,一旦人们无法承受,演变的结果可能要超过当年美国的次贷危机。

但是不涨嘛又不行,毕竟有通胀的存在——房产占GDP很大的比例,如较大幅的下跌我国的GDP增速肯定要拉下一大截。

因此,今后房价大涨不太可能,特别是像2015年和2016年。但是也应当不会跌,毕竟我国经济仍保持高速增长,而城市化还远不如发达国家的平均水平,人要往城市里拥,那么房价就掉不下来了。

也因此推断,今后房价总体是要涨的,但是不可能像过去30年平均每年涨10%左右,今后平均涨速应当在通货膨胀率上下。而如果涨速等于或低于通货膨胀率,那么不是用来居住的,而是进行投资的就没必要了。

在政策方面,一直都在控制房价,但结果总是不理想,越控越往上涨。有时候呢,政策并不能改变什么,特别是在经济方面。比如有这么一个故事,美国的某学校在没有对接送孩子迟到的家长作出惩罚之前,迟到的偶尔只有几个;而做出惩罚收取托管费以后,出现很多家长迟到的现象,因为家长们没有负罪感,交点费用就可以了;当学校后来取消托管费的惩罚后,迟到的家长不减,反而更多了。

这是为什么呢?我们只能将其称之为魔鬼经济学,用常理是解释不清楚的。房价也一样,越是限售越说明其短缺性,而物以稀为贵,也往往适得其反了。

但是其不控制,很容易出现暴涨暴跌,不利于金融市场发展,同时也会对社会造成很大程度的破坏。可房子涨到如今这种程度,对于一个普通人来说要不吃不喝几十年,更有甚者如网上的评论——买房穷三代,不买房绝代。

如今在新型肺炎的阴霾下,经济受到一定的影响,市场资金也会相对紧缩。而且今年3月份起房贷开始换锚成LPR,货币政策更好的通过MLF传导到LPR,从而影响贷房,也就能更好的调控房市。



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