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35岁前该明白的买房准则:远离四房
发布时间:2020-02-10 18:32
35岁前该明白的买房准则:远离四房


近些年以来,全民“投资热”吸引了越来越多的人加入其中,上到六七十岁的退休老人,下到还没真正接触社会的大学生,都在寻找更多生财之道。然而,由于此前股市和虚拟货币的不景气让很多人气馁,所以他们转而把眼光转向了房地产。眼看着入坑早的人都赚的盆满钵满的,一些人也开始眼红,以为可以轻轻松松的收钱,于是跟风投资了,结果却赔的倾家荡产。

35岁前该明白的买房准则:远离四房,不买两铺!很实用,建议收藏

 

原因其实很简单,投资不光拼谁钱多谁就能成功,机遇有时候更重要。当最佳时机已经错过的时候,想成功就需要动一些脑筋和心思。但如果没有过人的智慧,还是尽量避开那些高风险的项目为好,不要逞强。无论楼市如何变化,35岁前该明白的买房准则:远离四房,不买两铺!遵循这8字真言准没错。这个建议虽然不能保你买对赚大钱,但至少不会赔的太惨,很实用,建议收藏!

“四房”:养老、旅游、小产权、公寓的房产

要问最受中老年人喜爱的投资产品是什么?人们多半会说基金、保健品和保险……其实远不止这些。随着养老地产这一新兴名词出现之后,很多老人的“棺材本儿”就更攒不住了。

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因为子女外出务工常年不在身边的现象越来越普遍,有太多老人都寻思着如何让自己不感觉孤独的安度晚年。所以,一旦有嘴甜的销售添油加醋的哄骗,他们就很开心的把钱交出去了,而结局十有八九是不太愉快的。

此前,我们曾爆料过类似“湖南长沙‘爱之心’老年公寓非法吸金5亿多,受害者人数多达3972人”的事例,而这种“以房养老”的骗局还有很多。犯糊涂的不仅仅只有老人,也有很多不能在身边尽孝的年轻人,为了能让自己心安而给父母置办的。这些其实都能理解,也值得被同情,但为了倒卖炒房而盯上这块儿”肥肉“的人,只能说自作自受。

当然,我们也不能一棒子打死所有养老地产,也不是说一定不能买,只不过大多都是给有钱人准备的,其价格让普通老百姓望尘莫及。

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比如,位于北京西二环的一家养老公寓,周边生活、医疗、服务等资源配备齐全,其一室一厅有独立卫浴的房间30多平米规格的房子,每年需要17-30万。所以,投资真不能贪便宜,听到销售动不动就跟你提折扣、“再不买就涨价”的话,应该掉头就走,不能犹豫。

旅游地产尽量不要碰的原因也是时机问题,旅游业发展到今天,能够赚钱的商铺要么贵的过分,要么早已被人买下,而着急转让的也通常是不怎么赚钱的,或者接盘就要替人背锅的。记得我们之前说过一个案例:那个投资者在交易前特意查看了一下流水,确定了前房主是稳赚不赔的。结果刚接手没俩月就得知,这个景区由于过度开发而被管控,他买的房子被认定为违建需要拆除。

至于小产权房和公寓尽量别买,则是因为其安全性得不到保障。千万别跟准备买房的人说你买这样的房子又便宜又好,因为别人不一定有你这样的好运气,一旦踩雷是不可逆的,钱房两空谁来负责?

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我们之前说过太多买错而暴雷的案件:什么一房多卖、公寓坍塌、拿不到房产证等等,数不胜数,上网一查满屏都是,不必小编我过多赘言。而厦门、佛山、北京、上海、杭州、南京等城市接连出台“公寓禁令”也正好可以说明其“不靠谱”这一特性。

“两铺”:非主干道、楼上的商铺

投资商铺,一方面是机遇,不过如今受到互联网经济的影响,实体商铺越来越难做,显然已经过了最好时机。另一方面是地段,毕竟客流量是决定业绩的关键因素。所以要么选择好地段,要么就不要投,偏僻的商铺就算再便宜,开了店也多半意味着赔钱倒闭,这也使得底商比其他店铺贵不是一星半点。很多位置不好的底商转手不成功,只能租出去给人停车,而楼上的店铺可就没这么幸运了。



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