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楼市接连发布了多个新政策
发布时间:2020-02-11 09:51
楼市接连发布了多个新政策


  疫情之下,很多人的工作和生活都受到了影响,楼市也不例外。
 
  日前,楼市接连发布了多个新政策,旨在抗击疫情,缓和市场,那么对于你来说,哪一条最符合你的期待?
 
 
 
  1,房贷:适当延期还款 利率下行
 
  1月26日,银保监会下发通知。通知指出,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。
 
  此外,全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%,环比下降1BP(即0.01%),为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP;二套房贷款平均利率5.82%,环比下降2BP(即0.02%),为5年期以上LPR加点102BP。对比此前数据,这已经是首套房、二套房贷款平均利率连续两个月环比微幅下降。
 
  小编说:据无锡乐居实际探访,目前多个银行支持延期还贷,不过暂无具体细则,能不能通过延期审批还不确定,建议还是事先联系自己的贷款客户经理咨询一下。
 
  此外,据专家分析,节后央行公开市场操作投放流动性超预期,新一期LPR大概率下调,未来房贷利率大概率也将缓慢下调,决定买房的购房者利好来了!
 
  2,市场:住建行业复工时间延后
 
  1月29日,无锡市住建局发布通知,暂停楼盘活动、中介门店及建筑工地等,不得于2月20日前复工。之后2月7日,无锡住建局紧急通知,住建行业(房企、建筑工地、中介等)复工时间继续延后,复工时间另行通知。
 
  小编说:当前无锡楼市基本处于冰封期,不免让不少房地产行业从业者有些慌张,也让一些购房者担心延期交房、房价调整等情况。
 
  据业内专家分析,基于2019年的状况考虑,无锡房价不可能出现大涨大落,但一季度房企因为现金流等原因很有可能采取“以价换量”的策略,应该算是最好的买房时机。
 
  而是否延期交房,也要考虑到房企的施工进度、建造速度等因素,目前来看无锡受疫情影响不大,延期交房的可能性也并不高。
 
  3,公积金:三类人群异常还款不算逾期
 
  2月8日,无锡市住房公积金管理中心对外发布通告,明确对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,因疫情影响未能及时还款的,不作逾期处理。
 
  通告还明确,因受疫情影响,在疫情防控期间未能及时缴存住房公积金的单位,说明情况并补缴后,可视同正常缴存。因受疫情影响,单位在疫情期间未能及时缴存住房公积金的,在此期间其职工申请贷款时,视同连续缴存。
 
  小编说:无锡公积金的政策其实跟房贷方面的一致,都是可以延期还款,但是需要提醒的是,延期≠不还款,之后仍需要一次性补缴欠下的贷款。
 
  此外,日前已有城市公积金新政通告,参与疫情防控的医护人员、工作人员购买首套房公积金最高可贷84万元,租房公积金最高提取额度可达57600元。这个无锡说不定也可以有!
 
  4,租房:倡议租金减免成主流
 
  2月1日,无锡市住房租赁企业联盟、无锡房协房地产经理人专业委员会发布倡议,业主(房东)适当免收1-2个月租金,中介企业在恢复营业后的3个月内,按照各自公布标准的80%收取佣金。
 
  同时,无锡市国资委向全市国有企业发出倡议,给予租赁国有企业所有的商铺、厂房、写字楼的租户,根据实际情况,免收1-3个月的租金。
 
  再加上之前万达、龙湖、富力、弘阳等在内的全国几十家地产开发商宣布租金减免政策,涉及全国近200个购物中心,其中就有无锡商业。
 
  小编说:从目前租户的调查情况来看,目前无锡市场的租金还是保持平稳的,而且商业租金的减免也让不少商铺店主松了一口气。


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