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疫情对楼市到底会产生怎样的影响
发布时间:2020-02-14 09:15
疫情对楼市到底会产生怎样的影响


很多人都非常关心,疫情对楼市到底会产生怎样的影响,我们专门撰写了分析的文章,从2003年的非典、2008年的美国次贷危机、2014年的楼市高库存等多起楼市危机中,总结和分析出此类重大事件对楼市的影响,我们发现,每一次危机过后,楼市都会出现低谷,但低谷总会很快过去,因此,每一次的低谷,倒是成了很多购房者上车的机会。

当然,到底是不是该上车,有人问,现在是不是投资的好机会,在这里,我们还是坚持这样的观点,楼市从长期看会稳定发展,过去20年,靠买房子发家致富、实现财务自由的机会,已经过去了,未来的楼市,不再会像过去那样爆发式的增长,当然,阶段性的小行情还是有的,因此我们鼓励刚需购房者尽快买房,而投机炒房的,还是趁早打住,毕竟,“房住不炒”将是未来楼市的主基调。

最近一段时间以来,从开发商到各大经纪机构,都在网上传播各种各样的消息,比如,从疫情的发生就能看出来,买房子多么重要,而且现在正是买房的好时机,因为价格低,那么,到底是不是这样呢?我们今天来看几个消息。

一、2020年1、2月份全国90多家房企相继破产

有网友做了统计,据最高人民法院全国企业破产重整案件信息网查询得知,2019年,全国有528家房企发布破产公告。2020年1月1日至2月8日,全国93家房企相继破产。

在此前的文章中,我们曾经分析过,疫情对当下经济的影响,是通过各类经济组织去传导的,首当其冲的是各类消费行业,而对于房地产企业来说,最直接的影响便是,售楼部关闭,不能产生销售,资金无法回笼,这给房企会带来巨大的压力,毕竟房地产企业都是依靠强现金流支撑的;而工地无法复工,工期就无法保证,周转就会失灵,影响后期销售。但是,对于房企来说,到期的贷款要还,每个月的资金成本需要支付,还有大量人员工资要支付,这些都将是未来的巨大压力。

也因此,有专家预计,今年破产倒闭的房企,可能比往年都要多,一些中小房企,可能就真的撑不住了。

而从前两个月的法院公告来看,没想到数量会这么多,当然,这有很多应该是去年积累下来的,或许在不久的将来,还会增加很多。

二、楼市成交量锐减,全国找房热度下降

根据相关媒体报道,随着2月10日复工潮的来临,而房企的复工比例不到50%。

而随着各大售楼部的关门,楼市销售量锐减。

2020年1月,中指研究院重点监测的20个一二三线代表城市成交面积环比下降41.42%。1月贝壳研究院重点监测18城的链家二手房成交量环比下降38%,比去年同期下降27.3%。

数据显示,2月第一周(2月2-8日),中指研究院重点监测10个一二三线代表城市总计成交面积环比下降55.9%。

另外,从消费者看房的角度来看,虽然各家都在积极的开通现场看房,但是实际上,广大消费者看房热情并不高。据58同城、安居客发布的2020年《1月国民安居指数报告》显示,一二三四线城市找房热度均有下降。

易居企业控股CEO丁祖昱介绍说,“1月份销售数据看,大部分房企销售都出现了下滑,不过这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零,预计未来零成交还会在一段时间成为常态。”

三、50地产专家预判2020年楼市整体基调较去年略悲观

最近,中指调查邀请了50名来自国内宏观经济、房地产、金融、学术领域等权威专家参与调查,形成了《地产专家50人调研报告:疫情对房地产市场的影响》,报告认为,此次新型冠状病毒引起的肺炎疫情对服务业影响明显,短期对整个经济影响面大,企稳的时间可能会有所延后;从楼市的角度来看,相较2003年的“非典”此次疫情由于楼市发展环境不同,其影响可能更大。

更为重要的是,总体上,专家们认为,相比2019年,2020年房地产市场发展的政策环境存在适度宽松的空间,在疫情期间地方会放慢供地,疫情控制后政府将加速供地,疫情控制期间、之后的一段时间均是较好的拿地窗口期。

报告认为,2020年全国新房销售面积同比下降10%左右,一季度下降幅度更大;2020年新房价格走势缺乏上行动力。



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