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房贷利率再次小幅下调
发布时间:2020-02-21 16:17
房贷利率再次小幅下调


2月20日,央行公布最新贷款市场报价利率(LPR),其中5年期LPR利率为4.75%,相比今年1月下降了5个基点,自LPR报价改革之后,房贷利率迎来第二次下调。

 

此次降息早有铺垫,去年LPR报价改革之后,与MLF利率实现挂钩,即LPR报价=MLF利率+加点。在2月17日,央行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,1年期MLF利率降至3.15%,下降了10个基点,市场普遍预期2月LPR利率也会随之下调。近期央行通过多种货币政策工具为市场提供充足流动性,目前多个政策利率指标下调,货币政策呈现边际宽松。

LPR 的下调将对稳定经济发展起到积极作用,特别是在缓解企业融资成本等方面,对房地产行业的影响表现在:一方面房地产企业将从中受益,另一方面有助于降低购房成本,减轻购房人的月供压力。

缓解房企短期资金压力。需要注意的是,本次降息1年期LPR下调幅度大于5年期,说明央行在房地产金融政策方面坚持“房住不炒”定位,降息是为了稳定房地产市场发展,而非刺激楼市带动经济短期增长。

受新冠疫情影响,全国多个城市售楼处暂停营业,施工单位延期复工,从而影响房企销售目标达成,增加开发商的资金压力。近期,各地纷纷出台包含延缓缴纳土地出让金、顺延开竣工及交付时间等措施稳定房地产市场发展,本次利率下调也将一定程度降低房企融资成本,缓解企业短期资金压力。

利率下调将减轻购房者月供压力,降低购房成本。以北京地区100万元房贷、最长贷款年限25年期、等额本息的还款方式为例,5个基点的利率下调,首套商贷月供减少约29.6元,二套商贷月供减少约30.3元。

全国首套房贷款利率已经连续两个月下调,短期来看,本次 LPR 下调对购房者实质性的利好刺激或相对有限,更多的是对预期的影响。就目前来看,受疫情影响,短期内购房者大量入市的现象不会出现,楼市的交易量仍难升温;随着疫情得到有效控制,利率下行带动购房需求释放的效果将逐步显现。

此外,考虑到疫情对今年一季度国民经济造成的影响,此次降息幅度并不大,预计今年LPR再次下调的可能性依然存在。



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