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疫情之后 青岛楼市何去何从
发布时间:2020-02-28 11:35
疫情之后 青岛楼市何去何从 


  大年二十七,我和许多人一样,在一个平常的日子,坐上返乡的火车,闻着满车厢的泡面味儿,看着窗外愈见萧瑟的风景,听着陌生人们的高谈阔论,享受着生命中最最平常的一天。但是,没有人会想到,接下来迎接大家的,将是史无前例的一场“漫长冬季”。

  这场由新冠肺炎病毒引发的疫情迅速蔓延整个中国,让我们每一个人都不能置身事外。一年一度的返乡大戏,黯然收场,人们困在小小的一隅,开始思考生与死之间的距离。有人说,原来以为平平无奇、如白开水般的日子,现在想来,都是难能可贵。

  世界就像按下了暂停键,给你我的生活暂时画下休止符,也给“依靠线下流量”的房地产市场带来“当头棒喝”。数千家售楼处关闭、新项目推迟开工、土地出让延期,楼市基本处于停摆状态……那么,疫情之下,青岛楼市将何去何从?

  开发商博弈:房地产行业面临重新洗牌

  业内分析:突如其来的新冠肺炎疫情,对房企堪称极限生存能力的考验。从房地产行业的管理链条看,疫情对房企经营短期的压力贯穿于拿地、施工、营销等全程,最终传导至现金流端。因此,高杠杆、高周转的房企必然备受煎熬。

  近乎停滞的置业活动、四处关闭的售楼处和开工时间待定的新项目,让房地产市场传出寒意。青岛融信智汇投资发展有限公司董事长龙江在接受乐居采访中表示:疫情发展的不可控性和不确定性,令今年的销售工作面临着巨大的压力。房地产企业的资金趋紧,进而影响到今年的工地建设进度,也许会出现用工不足及延迟交房的现象。

  “未来,如果政府不在政策、金融和减免税赋等方面给予地产业扶持的话,行业将面临着非常大的压力和严峻的市场考验。特别是像房地产这样的受政策影响非常大的行业,又关系到千家万户民生的问题,如果没有公开、公正、公平的竞争和生存环境,今年的楼市将会异常惨烈。”龙江先生表示。

  据统计调查显示,全国80%的中小型企业,账面上的现金流储备无法维持5个月。对于资金流要求很高的开发商来说,风险更是可见一斑。在这种情况下,资金压力大和负债率高的房企濒临债务危机,房企价格大战已经开始,青岛房地产行业或将面临重新洗牌。

  售楼处门可罗雀 线上购房形式博出位

  日前,在疫情防控的前提下,青岛各大房企正在有序推动线下复工复产,部分项目正在有条件地放开售楼处。乐居对青岛市区237家售楼处进行调查,结果显示,已有151家售楼处恢复营业,开放率达64%;剩余楼盘多数采取有限开放模式,随时准备全面开启。

  虽然目前在政府的大力支持下,售楼处开始逐步复工。但是对于购房者来说,外出购房仍然存在着较大的风险。线下流动基本暂停,宅在家里全民抗疫,线上引流是一个契机,在这种情况下,直播看房、线上看房、线上购房应运而生。

  据乐居不完全统计,在春节期间,仅青岛就上线了210多个线上售楼处,覆盖楼盘400余个,超10万+人次的网友在线看房;而直播就更不用说,各大品牌房企的颜值担当纷纷使出浑身解数展示项目优势,截至目前,青岛共有100余热盘参与乐居直播,在线观看人次更是高达300多万!

  热闹营销景象背后,如何让购房者通过在线购房享受真真切切的折扣优惠?当全民营销引发小筹落定之后,如何助力开发商转化为实实在在的销售业绩?在这样的背景下,乐居“好房线上购”横空出世,被业内亲切称为“雪中送炭翁”。“限时、线上独家、折上折”的100%真优惠,让不少购房者趋之若鹜。其中,青岛/淄博蓝光雍锦半岛项目上线仅三天,便轻松认购305套,让业内为之咋舌。

  专家表示:“好房线上购”一方面让购房者真正获得优惠,另一方面也缓解了开发商的燃眉之急,让交易双方通过一种安全有效的方式,达成共赢。



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