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“营救”楼市的声音不绝于耳
发布时间:2020-02-29 14:32
“营救”楼市的声音不绝于耳


下锅后的豆腐,翻得早了,容易碎掉,并且还会成色不足;翻得晚了,反而容易煎老,味道变差。煎豆腐表面上貌似是一个简单的事,但是实际上并不是这样。如果真想把它做好,那是非常需要拿捏好尺度与掌握好火候。以此推想,楼市又何尝不是另外一种“煎豆腐”,既要保证房地产有序发展,又要防止属于居住功能的房子被过分“投资品”化。正所谓,做大事就如同烹小鲜,楼市现在正处于“煎豆腐”的阶段。
 
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一方面房子是生活所需,不能不盖房子。房子是生活里的必需品,不可或缺。要解决人们的居住问题,不能不盖房子,同时还要保证供需的平衡,也不能不盖房子,防止因供不应求,致使房价坐上“风火轮”。因此,我们看到不到一个月的时间里,全国近60个城市为楼市开了一扇窗。2月上旬,先后有上海、天津、南京、西安、济南、无锡、南昌等地发文为开发商纾困,或放松预售条件,或可申请延期或分期缴付土地款。紧跟着,一直炙手可热的苏州取消封顶预售和现房预售,虽然官方随后回应只针对具体地块不统一要求,但是我们看到这是苏州近42个月以来的首次松限。2月25日,广西钦州出台相应措施,3月份购买新房的购房者补贴100%契税,同时放宽商品房价格备案范围。
2月27日,石家庄规定新盖商品房在完成不低于25%投资时即可预售。2月28日,河南鹤壁出台21条措施,其中规定多层建筑完成正负零、小高层建筑完成地面1层、高层(12层以上)建筑完成地面2层施工即可办理预售。这些无疑大大降低了开发商回款的周期,减轻了开发商的资金压力,让将无钱可用的开发商能正常地进行生产运转。同时,也间接地促进了供求关系的平衡。另一方面“房住不炒”的定位始终没有放松。打开一个“窗口”,是因时而变,并不代表着会一路开绿灯。近期,《经济参考报》就发表评论性文章:“房住不炒”定位不能因“疫”而变。《经济参考报》指出,在这一特殊时期,要始终坚持“房住不炒”定位,继续“因城施策”落实房地产长效管理机制,保持房地产市场平稳运行。
 
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文章有5点要求,第4点指出:疫情会影响我国房地产市场预期,为缓解疫情对房地产供给端的冲击,近期部分地方政府陆续出台了临时性支持政策,但“房住不炒”定位并没有改变。中国人民银行金融市场工作电视电话会议提出,要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。这些举动中,都透露出非常明确的信号,对房地产的总体要求始终没有变,那山还是那山,那水还是那水。只不过那山被雨水滋润了一下,那水里被打进了氧气。要想吃到美味的“煎豆腐”,每一面都要顾及到,都不能放松。我们更看到“房住不炒”的定位不仅已经深入人心,而且更加认识到房地产已经是个“巨无霸”的体量,渐趋于成熟。楼市其实就像竹子一样,“幼年”时期生长迅速,成熟后反而更倾向于本身质量的变化。


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