首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 别墅 > 正文
海南推出重磅楼市新规
发布时间:2020-03-10 11:06
海南推出重磅楼市新规 


日前,海南出台楼市新规,其中,最值得关注的是:即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

这意味着,海南将成为全国首个全面实行现房销售的省份,“取消预售制”终于迈出了坚实一步,释放了什么信号?

01

当一众城市疯狂试探松绑,海南为何逆势而为?

海南的地产史一点不逊于温州,当年号称地产六君子的冯仑、潘石屹等人就是在海南挖掘到了人生的第一桶金,也是在海南率先看到了楼市泡沫,紧急撤离,此后海南爆发了大规模的烂尾楼事件。

然而风雨过后,海南的房地产依然在GDP中扛大旗。

在谈到GDP的时候,总有一种声音会出现,就是中国房价不会降也不能降,因为关系到国民经济的命脉:土地房地产商的“面粉”,土地出让同时也是地方政府获取收入的主要来源,房地产相关行业又占国民经济很大一部分比重。

在2018年的时候,有媒体曾以房地产所占的比重对各省市的GDP重新进行排名,海南名列前茅,且与后来者来开了很大一段差距。

数据反映出海南经济高度依赖房地产,除了自身产业建设比较薄弱以外,还由于旅游业资源禀赋太过优越,海南的旅游地产特别受开发者和投资者欢迎。

02

在新冠横扫万国,年度各项经济指标或将横遭腰斩时,各地救市的声音盛嚣尘上。

对于一个严重依赖房地产的区域,这种政策韧性,远远超出想象。那么,海南逆势而为的底气是什么?竟如此碾压楼市炒作。

一个可能原因是,海南将有超常规利好政策出台。就在去年,“推进海南全面深化改革开放”与粤港澳大湾区、长三角一体化、黄河经济带等一道被纳入国家战略,而海南自贸港建设将从2020年逐步落地。海南是全岛自贸港,不同于一般自贸区。自贸港,一般都是零关税港、免税港或低税港,在贸易自由、投资自由、金融开放等方面引领全球。

据官方透露,海南将建立高水平自由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度。

而已预见,海南的政策红利,可能将远超所有自贸区。

或许正是在这种背景下,让海南憋足劲逆势调控,成为“取消预售制”的先驱。

03

众所周知,预售制最大的红利期房未来的价格涨幅,在项目交付之后,往往会有不同程度的上涨。然而预售制弊端重重,也是不争的事实:所见不能所得,偷工减料、“货不对板”现象经常发生,问题楼盘屡见不鲜,至于“烂尾楼”的出现,更非孤立事件。

“塑胶湖”“墓景房”等黑色幽默更是层出不穷,为“货不对板”而导致的维权愈演愈烈。

取消预售制的呼声从未间断。

那么,取消预售制会对开发商和购房者造成怎样的影响?

首先,取消预售制度后,开发商销售周期会被拉长,在没有大量流动资金的支撑下,众房企将面临洗牌,大浪淘沙后,小房企将被出局。而大房企也会更加慎重,无论拿地还是出品。眼下,开发商为了吸引购房者,只能通过广告美化消费者预期。而未来,开发商想要吸引消费者,只能实打实的提升商品房品质,更注重产品设计、公建配套、房屋质量等。

对购房者而言,不必再担心为烂尾楼、货不对板,因为所见即所得,小区的品质会得到提升。

04

不过,好事多磨,取消预售制仍然前路漫漫,任重道远!

要知道,除了GDP需要房地产来支撑,地方的基建资金也多半来源于卖地收入。对于地方来说,高周转的好处,是提高了土地出让的效率,短时间内获得更多的卖地收入。如果高周转不复,一宗土地两年才能变现,开发商必然减缓拿地速度,土地财政又将如何维系?

尽管前路漫漫,但房地产市场的三大发明土地70年产权、公摊面积、商品房预售制,也有意无意间,在向消亡靠拢。

70年土地产权问题,国家已明确到期可自动续期。至于公摊面积,也在去年进入议程,取消公摊面积或许只欠东风。相较于前两者,取消预售制牵一发而动全身,对房企而言几乎是打中七寸,对政府来说是壮士断腕。

在国家三令五申“房住不炒”的指示下,长沙已率先表态拒绝炒房,明确“坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖。”再有海南取消“预售制”铺垫,房住不炒已是大势所趋。

这些年,过度依赖房地产而导致实体经济萎靡不振的现象屡见报端。纾困而不刺激,托底而不重启,摆脱房地产依赖,才是经济长远发展之道。盼望更多的城市跟上长沙、海南。



   相关链接
• 重磅!大理镇严禁别墅类 2020-02-05 14:16
• 房产税推出前,是否应把 2019-12-22 19:44
• 海南的房价,如今也是议 2019-12-22 11:57
• 海南国茂清水湾别墅拆除 2019-12-16 14:47
• 海南放开落户、南京松绑 2019-11-27 15:55
• 海南放开户籍政策对楼市 2019-10-27 11:47
• 9月海南房地产再出禁令 2019-10-26 10:33
• 国家重磅提出“住房不炒 2019-10-06 11:38
• 龙湖双珑原著推出全新别 2019-09-10 14:45
• 龙湖双珑原著推出湖景联 2019-07-18 14:38
• 海南房地产市场的影响之 2019-07-06 09:39
• 海南各市县房产都有哪些 2019-06-16 19:46
   图片库
海南推出重磅楼市新规 坚持“房住不炒”的主基调不会变 猝不及防,疫情已过,楼市回归常态? 0成交!房价涨?楼市走势越来越矛盾了 深圳房价再创历史新高 湖南又一都会脱手“稳楼市” 商品住房现房销售制度等 为什么中国楼市,30多年来屹立不倒? 有点懵!太原2月房价上涨2.61% 疫情形势及对房地产业的影响
   别墅 更多 >>
• 海南推出重磅楼市新规
• 坚持“房住不炒”的主基调不会变
• 猝不及防,疫情已过,楼市回归常态?
• 0成交!房价涨?楼市走势越来越矛盾了
• 深圳房价再创历史新高
• 湖南又一都会脱手“稳楼市”
• 商品住房现房销售制度等
• 为什么中国楼市,30多年来屹立不倒?
• 有点懵!太原2月房价上涨2.61%
• 疫情形势及对房地产业的影响
   国际新闻 更多 >>
• 国际观察:石油价格战的弦外音
• “黑天鹅”突袭国际油价重挫31%
• 国际石油价格暴跌,对俄罗斯打击有多大
• 国际棋联制定健康安全措施
• 国际:从网络攻击丑闻看美国对华政策
• 国际社会:中国应对疫情树立治理典范
• 国际物流畅通助力广东稳外贸
• 国际业务四拳出击助力战“疫”
• 科学防控疫情应是国际“协奏曲”
• 国际刑事法院重启美军战争罪调查
   图片新闻
29城房价上涨 三亚涨最猛
29城房价上涨 三亚涨最猛
疫情之后 青岛楼市何去何从
疫情之后 青岛楼市何去何从
疫情之后业主还卖不卖房?
疫情之后业主还卖不卖房?
房地产政策放宽值得期待
房地产政策放宽值得期待
重磅!大理镇严禁别墅类房地产开发
重磅!大理镇严禁别墅类房地产开发
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555