从2016年以来，房地产市场就像坐上了火箭，价格不断突破历史新高。最近4年，绝大部分城市的涨幅都超过了100%，让人们瞠目结舌。

为了抑制房价上涨，很多城市都出台了房地产调控措施，但是，似乎效果有限，房价依然没有停止上涨的步伐。有人认为，这些调控措施力度不大，所以房价才能上涨。但是，海南的调控可是动了真格的。

2019年，海南出台了号称史上最严的房地产调控政策，这也让海南全年的房地产成交面积同比下跌了40%，堪称腰斩了。这样的力度不可谓不强，不可谓不动真格。要知道，全国的房地产成交面积整体跌幅还不到1%。

但是，海南的楼市跌了吗？答案是没有。根据各大网站和统计数据，海南房价依然在环比上涨，其中海口涨幅变小，但是三亚的涨幅依然惊人，在全国的城市中，都能够排得上数。

都这样了，依然没有阻止房价上涨，那么很多人认为，就没有什么能够阻止房地产了。其实，笔者认为，房价的本质是货币，调控政策起到的作用相当有限。

只要货币增速保持在8%以上，那么房价就不会出现下跌，而是整体上涨。如果货币政策突破了10%，那么房价就会大幅度上涨。只有货币增速保持在8%以下，才会让房价出现下跌。

实际上，也只有读懂货币，我们才能读懂房地产市场，这才是未来大家应该关心的重点，而不是其他的措施。