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成交量暴跌40%,房价却依然上涨
发布时间:2020-03-11 10:37
成交量暴跌40%,房价却依然上涨


从2016年以来,房地产市场就像坐上了火箭,价格不断突破历史新高。最近4年,绝大部分城市的涨幅都超过了100%,让人们瞠目结舌。

为了抑制房价上涨,很多城市都出台了房地产调控措施,但是,似乎效果有限,房价依然没有停止上涨的步伐。有人认为,这些调控措施力度不大,所以房价才能上涨。但是,海南的调控可是动了真格的。

2019年,海南出台了号称史上最严的房地产调控政策,这也让海南全年的房地产成交面积同比下跌了40%,堪称腰斩了。这样的力度不可谓不强,不可谓不动真格。要知道,全国的房地产成交面积整体跌幅还不到1%。

但是,海南的楼市跌了吗?答案是没有。根据各大网站和统计数据,海南房价依然在环比上涨,其中海口涨幅变小,但是三亚的涨幅依然惊人,在全国的城市中,都能够排得上数。

都这样了,依然没有阻止房价上涨,那么很多人认为,就没有什么能够阻止房地产了。其实,笔者认为,房价的本质是货币,调控政策起到的作用相当有限。

只要货币增速保持在8%以上,那么房价就不会出现下跌,而是整体上涨。如果货币政策突破了10%,那么房价就会大幅度上涨。只有货币增速保持在8%以下,才会让房价出现下跌。

实际上,也只有读懂货币,我们才能读懂房地产市场,这才是未来大家应该关心的重点,而不是其他的措施。






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