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如何看待现在的黄山市房地产市场?
发布时间:2020-03-14 13:44
如何看待现在的黄山市房地产市场?


2019年,在市场流动性整体放松的全国大环境下,房住不炒、严控信托、加大整治贯穿全年楼市。2019年,黄山市中心城区新房成交5622套,同比2018年、2017年降幅均在30%以上。
 
如何看待现在的黄山市房地产市场?
 
如何愉悦地完成买房这件大事?
 
疫情面前
 
黄山房地产市场将何去何从?
 
让我们走进本期《楼市动态》
 
回顾2019市中心城区楼市
 
2019年,在市场流动性整体放松的全国大环境下,楼市调控政策指向性非常明确,全年发布了涉及土地、税收、融资等多个方面数十条相关政策,共同影响着房地产市场的发展。
 
 
 
新房共成交5622套, 同比2018年、2017年降幅均在30%以上。
 
商品房网签销售面积64.73万平方米、49.76亿元 ,同比2018年的119.32万平方米、83.5亿元, 降幅分别超过40%以上。
 
住宅全年成交4084套, 排屋等低密产品全年成交166套,公寓全年成交1035套,商铺全年成交326套,写字楼全年成交11套。
 
黄山高新区占据半壁江山,占比达52.6%;城东板块紧随其后。
 
商品住房均价7814元/㎡, 同比2018年6962元/㎡增长12.24%。
 
新增可预售住宅房源5006套 ,同比2018年可预售住宅房源6404 套数有所减少。
 
土地24宗土地出让(其中有 14宗非遗用地),成交总额8.9234亿元,成交总面积约22万方 ;2018年 土地成交总金额约8.6588亿元,成交总面积近40 万方;2017年土地成交总额为24.4788亿元,成交总面积近60万方。
 
二手房交量套数在5500套左右,与套数新房成交接近, 成交总面积47.63万平方米,同比下降9.35%。二手房价与新房价格之前差距逐渐缩小,多数中介机构转战涉足新房市场。
 
2020年黄山市中心城区房地产市场
 
在疫情对经济的巨大冲击下,通缩与通胀并存,货币宽松仍是主要方向,房地产调控政策因城施策,中央到地方政策调整或可期,房地产作为经济压舱石,楼市销售不必过度悲观,限购、限售政策有望调整,楼市销售将受支撑。病毒疫情造成房地产的暂时停工和停售,但被压抑的需求只会延后不会消失,对于2020年的楼市不必过度悲观 。
 
 
 
开盘:2020年上半年黄山 市中心城区12个楼盘有开盘加推计划,预计将推出1079套房源 ,除此之外,还有一盘具体入市房源待定。
 
土地:近期,老汽车站地块、原绿洲宾馆地块、老街南侧滨江西路地块、率水桥西侧、横江桥西侧、新潭变电站南侧地块等6宗住宅用地出让预公告公布,共计206.35亩, 出让时间预计在2020年一季度至二季度之间。目前老汽车站地块地块已于挂牌,出让面积15431.31㎡(23.15亩),起拍楼面地价4500元/㎡。
 
棚改、旧改:棚改仍在,但将大幅缩水,2020年黄山 市中心城区计划完成棚改1139套 ,同比2019年的3199套下降2060套,降幅达64.4%。 旧改方面,屯溪区今年计划改造27个老旧小区,计划5月底开始动工。
 
政策方面:黄山市住建局2月17日 发布房地产新政,疫情之下适度放宽预售条件等五项措施。
 
利率方面:3月1日开始,房贷利率正式启动“换锚”。目前,大多数专家预测LPR大概率呈下行,不过无论选择哪一种,都不会对购房者的生活产生太大影响。
 
交房方面:2020年黄山市中心城区17家楼盘将陆续迎来交付,共计6861套房源。其中,部分楼盘都将以精装标准交付。此外,还有7家楼盘今年也有交付计划,但具体交付楼栋还未确定。


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