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疫情过后降房价与调控放松能否实现?
发布时间:2020-03-14 14:29
疫情过后降房价与调控放松能否实现?


疫情过后,二手房市场将如何走?业内认为,现在和当年“非典”时期房地产行业的发展态势和政策环境不同,是否会放松之前的限购、限贷、限价等政策,改变调控大方向,还不好判断。
 
3月13日,新浪乐居二手房北京站携手21世纪中国不动产举办了一期主题为《疫情后期的房地产市场机会》的直播,21世纪中国不动产联合创始人、总裁兼CEO卢航分析了疫情下的“降房价与调控放松”能否实现,疫情过后房价是涨是跌等个人观点。
 
 
截止发稿前,这场直播直接吸引了21万人围观,1.1万次点赞,有超过1962条评论留言。从互动区可以看到,网友们的提问接连不断,如“疫情过后,三四线小城市的经纪人业务应该如何开展?”“疫情期间,中介公司如何留住人员?”“未来租金会涨价吗?”等等。作为业内资深专家的大咖卢航非常重视网友们提出的问题,在不干扰主题内容情况下,于短短1小时的有限时间里专业地回答了四十余条问题。
 
直播过程中,网友的提问从未间断,以至于大咖屡次被“打断”主题内容。梳理本次直播的主题层面,卢航主要向网友分析了6个方面的内容:
 
(1)地产市场开始有交易活跃的迹象了吗?卢航认为,从南方的厦门到北方的内蒙古,都有新房及二手房的成交,市场活跃度已经大幅提升。疫情短期对我们的影响很大,由于在家办公并自我隔离,使得我们有机会在家里住上一个月,很多人就发现自己对生活品质的追求提高了,更希望家里可以多一间卧室用来办公,或有一个阳台,可以透透气,但是疫情对房地产市场的影响并不大。
 
(2)客户行为有什么变化?卢航说“现在的客户都有真实需求且有诚意,不然不会在疫情时期跟房产经纪人打交道并出门看房。目前阶段的客户对产品的兴趣也发生了变化,比如更青睐别墅产品,更依赖线上看房方式,实地探访的次数会减少。”
 
(3)经纪人应该何时返工返岗?“房产经纪人今天的业绩取决于之前100天所做的工作,比如VR看房,如果经纪人之前没有在系统里录入房源,现在就无法进行VR看房。”卢航还说道“在有条件的城市,在政府的允许下,房产经纪人应该第一时间返工返岗,并且迅速让客户知道你已经复工。因为市场已经开始活跃了,很多从外地返京的人都需要租房,但是目前很多小区暂时无法入住,这就需要房产经纪人去研究哪些房源是可以短期内快速入住。”
 
(4)新房、vr看房、直播看房真的有成交吗?卢航表示,千万不要怀疑这些方法是否能够成交,从西安到青岛到北京,很多城市都有非常多的案例。
 
(5)购房者现在入市、有好机会吗?卢航建议,如果客户真的有购房需求或是升级需求,现在置业是一个不错的时机。目前市场上房源较多,议价空间比较大,开发商的促销力度也比较大。如果等到市场全面复苏后,议价空间会降低。虽然客户现在看房不会像之前那么随心所欲,会受到相关限制,但是能享受到很多红利。
 
(6)疫情下的“降房价与调控放松”能否实现?卢航认为,如果指望房价有大幅度的降价,从各个角度来讲,这种希望都不会实现。从政策面来看,最近不断有城市出现令人眼前一亮的政策,但是政策只要稍微过分一点,马上就被取消,所以“房住不炒”的主基调是不会变的。卢航还表示,在疫情过后,交易量会逐步起来,但是房价未必。
 
想要回顾直播的网友们,可以扫描上图中的二维码进行观看。
 
疫情当下,新浪乐居二手房北京站把专家直播讲房栏目搬到了新浪乐居直播间,每周都有2至3期直播。往期直播栏目,为了延续购房网友的观看热情,涉及到了北京市的各个区域和海外领域的相关知识,也讲解过房产经纪人该如何应对抗疫复工事宜,这些直播内容让网友更加了解当下的市场情况和房产经纪人背后不为人知的酸甜苦辣。
 
可以收藏,可以回放,可以指导置业的直播,你有去围观吗?请持续关注新浪乐居直播间,“地产界李佳琦”的第一批粉丝就是你!


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