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房价高企的大南沙何去何从!
发布时间:2020-03-15 16:12
房价高企的大南沙何去何从!


说起南沙,相信大多数朋友都不会陌生,自由贸易区、广州副中心等光环加持让南沙声名在外,很多朋友认为南沙是广州冉冉升起的一颗新星,然而事实上的南沙首次被广州设为经济开发区已经是26年前的事情,26年来南沙错失太多了。如今的南沙实业未至房价高企,地铁金洲站更演变成中介的战场,
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踩着共享单车的中介
地铁口的中介一条街
超过20家中介长期在该地铁口猎客,当地中介已经摩的化,逢客必啦已经达到了扰民的程度。而放眼整个南沙城区,基本上每走200米你就能看见一个穿着白色衬衣黑色西裤的中介,而整个南沙城区中介门店超过100家。
南沙过去26年的发展可谓是全国研究高房价挤兑实业的最好的教材,
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南沙房价过去十年涨幅
2011年,南沙将申报国家级自贸区的消息在市场传出,南沙楼价直接无脑升了接近一倍。随着2014年南沙新区建设自由贸易区落定,南沙又借自贸区利好号引进大量总部企业,2015-2017两年时间,南沙房价上穿两万大关。但无奈引进的所谓总部经济大多数企业仅仅是将很多注册地由广州市区改为南沙,而实际运营地址仍在市区。踏入2019年,如今的南沙在售的在售楼盘要价超3万/平众多。南沙楼市是成了传说中的政策市,政策一来房价飞涨完全不考虑实体经济,南沙区目前实业凋零人迹稀少。南沙全区2018年仅仅gdp1458亿元,很难相信一个地处广州开发了26年的新区经济区仅为这个水平,而且多项指标甚至不如一江之隔的三线城市中山市。
中山市与南沙区数据报表
从表可以看出,无论是每平方gdp,还是每平方人口,南沙都要落后于中山,其中人口仅有中山的一半仅为0.096,而作为粤北山区的清远市清城区此项数据为0.066接近于南沙的数据。也就是说经过多年的开发,南沙人口聚效果仅仅比粤北的四线城市的中心区好一点点。距离广州全市平均的0.2,也不到一半。
人口无法聚集原因在于当地的楼价啊与实业不匹配,每次规划一出实业未动,投资客与开发商就纷纷炒高楼价,蚕食未来的经济增长。高楼价下无论实业还是人口都望而却步。在民间甚至流传有投资不过市桥南的说法。可见高楼价已经严重影响到当地的发展了。自贸区是一个很好的概念,但目前来看,南沙已经被深圳前海远远抛在身后。南沙想自救就必须改变依靠房地产拉动的模式,建立新土地拍卖机制,向杭州学习在拍地时锁定楼宇销售价,先行先试建立房产物联网交易签约平台,实行去中介化,让传统中介行业向咨询服务业转变。


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